房产抵押没登记有效吗

199****1833 | 回答4次 | 2024-11-06 06:46:01

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131****7358 2024-11-06 06:59:33

《民法典》第四百零二条规定:“本法第三百九十五条第一款至第三款规定的财产或者正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”当事人抵押财产的，抵押权自登记时设立。未登记的，抵押权属于未设立。

137****2118 2024-11-06 06:55:16

房地产抵押没登记的，不出现法律效力。《民法典》第四百零二条要求：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的资产或是第五项所规定的已经修建的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告方以房地产开展抵押的，抵押权自登记时设立，未办登记的，抵押权归属于未设立。

139****3357 2024-11-06 06:53:18

房地产抵押未登记的，无效。《民法典》第四百零二条规定：“本法第三百九十五条第一款第一款至第三款规定的财产或者第五款规定的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记之日起设立。”当事人以财产抵押的，抵押权自登记之日起设立。未登记的，抵押权属于未设立的。

139****1569 2024-11-06 06:50:39

房产抵押没登记的，不发生效力。《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”当事人以房产进行抵押的，抵押权自登记时设立，未办理登记的，抵押权属于未设立。

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1	债务人能是受赠人，但不可能是遗嘱继承人。依据《民法典》的有关规定，自然人能够立遗嘱将财产特定由法定继承人中的一人或众人传承。自然人能够立遗嘱将财产赠与我国、团体或是法定继承人之外的机构、本人。因而，自然人能通过遗嘱的形式将财产赠与给债务人，债务人在这里法律事实中，系受赠人而非遗产继承人。
2	根据《廉租住房保障措施》第二十五条，城市低收入住房困难家庭不得转借、转租或者改变租赁廉租住房的用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定返还廉租住房:(一)连续六个月以上未在租赁的廉租住房居住的，无正当理由；
3	总计6个月之上不缴纳房租，应退还廉租住房。依据《廉租住房确保方法》第二十五条规定，城市中低收入住房困难家庭不可将所承租的廉租住房出借、转租房或是改变用途。城市中低收入住房困难家庭违背本办法规定或是有下列行为之一的，理应按合同约定退还廉租住房：(一)无正当理由持续6个月之上未在其承租的廉租住房居住的地方;(二)无正当理由总计6个月之上未缴纳廉租住房房租的。
4	债务人可以是受赠人，但不能是遗嘱继承人。根据《民法典》的有关规定，自然人可以立遗嘱，由法定继承人中的一人或几人继承个人财产。自然人可以立遗嘱将个人财产赠送给除国家、集体或法定继承人以外的组织和个人。
5	债务人可以是受赠人，但不能是遗嘱继承人。根据《民法典》根据有关规定，自然人可以立遗嘱，将个人财产指定为法定继承人中的一人或者几人。自然人可以立遗嘱，将个人财产赠送给国家、集体或者法定继承人以外的组织和个人。所以，在这种法律关系中，自然人可以通过遗嘱的形式将个人财产赠与给债务人，债务人是受赠人，而不是继承人。
6	累计6个月以上不缴纳租金，应退回廉租住房。根据《廉租住房保障办法》第二十五条规定，城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：(一)无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;(二)无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。
7	债务人可以是受赠人，但不能是遗嘱继承人。根据《民法典》的相关规定，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。因此，自然人可以通过遗嘱的形式将个人财产赠与给债务人，债务人在此法律关系中，系受赠人而不是遗产继承人。
8	累计6个月以上不缴纳租金的，应当退还廉租房。根据《廉租房保障办法》第二十五条的规定，城市低收入住房困难家庭不得转借、转租或者改变租赁廉租房的用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同退还低租金住房：（1）无正当理由连续6个月以上未住在低租金住房的；（2）无正当理由累计6个月以上未支付低租金住房租金的。
9	一般情况下，代理费是不能退的，但如果对方违约，可以要求对方承担违约责任。代理费是指向客户提供中间代理服务的机构在买房、租房、相亲等行为时收取的合理费用。在提供服务的过程中。
10	房产继承需要缴纳的税费因地区和具体情况而异，包括但不限于以下费用：1. 评估费：继承房产需要评估，评估费按标准收费。2. 继承公证费：公证继承费用会根据房屋评估价的继承份额比例来确定。3. 契税：契税为房屋评估价格的1%-3%。如果被继承的房产是二手房，还需要缴纳个人所得税。4. 房屋交易手续费：房屋交易手续费根据房屋建筑面积来计算。5. 其他费用：包括房屋所有权证书工本费、土地使用权证书工本费、登记费等。需要注意的是，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一套房子时，只需要交纳少量的登记费和印花税就可以了。总的来说，房产继承的具体税费金额和缴纳方式需咨询当地相关部门。

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