Wikipedia

Sato (yritys)

Sato Oyj eli SATO on Suomessa ja ennen Venäjällä toimiva asuntosijoitusyhtiö, jonka pääomistaja on ruotsalainen kiinteistökonserni Fastighets AB Balder. Yhtiön kotipaikka on Helsinki.

Sato Oyj
Tunnuslause Elämäsi koti
Yritysmuoto julkinen osakeyhtiö
Perustettu 1940-luvulla
Toimitusjohtaja Antti Aarnio[1]
Puheenjohtaja Erik Selin[2]
Kotipaikka Helsinki
Toiminta-alue asuntosijoittaminen, -vuokraus ja -rakennuttaminen
Toimiala kiinteistöomistus
Liikevaihto 288,4 milj. € (2023)
Tilikauden tulos -185,8 milj. € (2023)
Henkilöstö 323 (2023)
Tytäryhtiöt lukuisia
Kotisivu sato.fi
Tämä artikkeli käsittelee asuntosijoitusyhtiötä. Opiskelija-asunnoista Helsingissä katso myös Satakuntalainen Osakunta (SatO). Sanan muita merkityksiä on lueteltu täsmennyssivulla.

Saton omistuksessa on yhteensä yli 25 000 vuokrattavaa asuntoa Suomen suurimmissa kasvukeskuksissa pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella. Saton sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 31.12.2023 yhteensä 4 885,7 miljoonaa euroa*. Konserni pyrkii kehittämään asuntokantaansa korjaamalla ja huoltamalla vanhoja kiinteistöjä sekä investoimalla uudistuotantoon. Sato myös rakennuttaa uusia asuntoja konsernin sijoitusasunnoiksi. Vuonna 2023 Satolle valmistui uusia asuntoja 978.[3] Vuonna 2007 Suomen asuntokannasta noin kymmenen prosenttia oli Saton rakennuttamaa.[4]

Historia

muokkaa

Helsingin Sato Oy perustettiin vuonna 1940 ja Tampereen Sosiaalinen Asuntotuotanto Tasa Oy vuonna 1941 ja Turun Asunnontuotanto Oy vuonna 1941.[5][6][7]

Ensimmäiset Sato-yhtiöt (lyhenne sanoista Sosiaalinen Asuntotuotanto) perustettiin 1940-luvulla Helsinkiin ja Tampereelle jälleenrakennuksen ajan kiivaina rakennusvuosina. Myöhemmin perustettiin Keskus-Sato r.y., jonka tarkoituksena oli koota asuntorakennuttajayhteisöjä yhteen ja lisätä alueellisten Sato-yhtiöiden määrää. Keskus-Sato r.y. korvattiin myöhemmin saman nimisellä osakeyhtiöllä.[8]

Sato oli 1960-luvulla mukana aluerakentamishankkeissa. Suurimpia olivat Espoonlahden alue ja Vantaan Hakunila. Omistusasuntoja varten aloitettiin asuntosäästämisyhteistyö eri pankkien kanssa. Sato nousi 1970-luvulle tultaessa maan suurimmaksi asuntorakennuttajaksi, ja aloitti myös liike- ja palvelurakennusten rakennuttamisen.[8]

Keskus-Sato Oy:n pääosakkaat myivät 1980-luvulla alueellisista ja paikallisista Sato-yhtiöistä omistamansa osakkeet Keskus-Sato Oy:lle, näin muodostui konsernin perusta. 1990-luvulla Sato hankki Vatro Oy:n ja Salpa Oy:n osake-enemmistön, ja uudeksi liiketoimintamuodoksi tuli asuntojen omistaminen ja isännöinti. Yhtiön nimi muuttui 1990-luvulla Sato Yhtymä Oyj:ksi, ja 2000-luvulla se lyheni muotoon Sato Oyj. Emoyhtiön omistuspohjaa laajennettiin merkittävästi.[8]

Marraskuussa 2007 Sato Oyj:n hallitus päätti hakea yhtiön osakkeiden listausta Helsingin pörssiin. Annissa tarjottiin merkittäväksi 12 miljoonaa uutta osaketta, tavoitteena oli 100 miljoonaa euroa. Investoinnit oli tarkoitettu vuokra-asuntoihin Helsingin alueella, senioriasuntoihin pääkaupungissa ja asuntosijoituksiin Pietarissa.[9][10] Sijoittajien kiinnostus jäi kuitenkin laimeaksi, ja Sato peruutti listautumisen. Hallituksen puheenjohtajan Juha Laaksosen mukaan tavoitteesta jäätiin sekä yleisö- että instituutioanneissa.[11][12][13]

Joulukuussa 2015 Saton suurin omistaja työeläkeyhtiö Varma kertoi myyvänsä kaikki omistamansa Saton osakkeet ruotsalaiselle pörssissä noteeratulle kiinteistösijoitusyhtiölle Fastighets AB Balderille. Kaupan jälkeen Balderilla oli osakkeista enemmistö, 53 prosenttia.[14]

Liiketoiminta

muokkaa

Saton liiketoiminta painottuu asunto-omaisuuden kilpailukyvyn ja sijoitustoiminnan kannattavuuden kasvattamiseen sekä hyvien asiakassuhteiden ylläpitoon. Kiinteistöjen rakennuttamisen ja peruskorjaukset Sato toteuttaa yhdessä kumppaniverkostojen kanssa, kun taas asuntojen ja talojen kiinteistöteknilliset työt tekevät Saton omat talomestarit. Satolla on ollut käytössä talomestareita vuoden 2019 lopusta lähtien.

Omistusasuntopuolella Sato myy ison osan asunnoista vasta niiden valmistuttua. Elokuussa 2012 Sato aloitti tilapäisasuntojen vuokraamisen, kun ensimmäinen SATO HotelliKoti valmistui peruskorjattuun taloon Helsingin Kampissa.[15] HotelliKoti-liiketoiminta myytiin Forenomille vuoden 2017 lopussa ja HotelliKoti -organisaatio siirtyi tällöin kaupassa Forenomille. Rakennukset jäivät Saton omistukseen.[16]

Satolla oli omistuksessaan 31.12.2023 25 468 asuntoa ja sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli vuoden 2023 lopussa 4 885,7 miljoonaa euroa. Saton asunto-omaisuus on jakautunut pääkaupunkiseutu 86,9 %, Turun talousalue 5,6 % ja Tampereen talousalue 7,5 %. Asunnoista noin 23% on yksiöitä, 47% kaksioita ja 30% kolmioita, neliöitä tai sitä suurempia asuntoja.[3]

Avainluvut

Vuonna 2023 konsernin liikevaihto oli 288,4 miljoonaa euroa. Taseen loppusumma oli 5 085 miljoonaa euroa. Liikevoittoa konserni teki -185,8 miljoonaa euroa. Yrityksen henkilöstömäärä oli keskimäärin 323 työntekijää.[17]

Hallinto

Saton toimitusjohtajana toimii Antti Aarnio.[1] Hallituksen puheenjohtaja on Erik Selin.[2] Hallituksen pitkäaikaisia jäseniä ovat olleet muun muassa Martti Porkka (1997–2007) ja kauppaneuvos Jukka Salminen (1993–2007).

Omistajat

Saton suurimmat osakkeenomistajat:[18]

Lähteet

muokkaa
  1. ↑ a b Johto Sato Oyj.
  2. ↑ a b Hallitus Sato Oyj. Arkistoitu 2.6.2021. Viitattu 31.5.2021.
  3. ↑ a b SATO vuosikertomus 2023
  4. ↑ SATO Vuosikertomus 2007 (s. 4) Sato. Arkistoitu 27.2.2014. Viitattu 30.1.2014.
  5. ↑ Sato Oyj sekä Mäkelänkatu 91, 95/Väinölänkatu 2/Kalervonkatu 8 (Käpylä) — Historia www.porssitieto.fi. Viitattu 9.10.2024.
  6. ↑ Pörssitieto-teoksen yhtiöhakemistot 1972-74, A-M. www.porssitieto.fi. Viitattu 9.10.2024.
  7. ↑ Turun Asunnontuotanto Oy (TASO) — Historia www.porssitieto.fi. Viitattu 9.10.2024.
  8. ↑ a b c Sato: Historia www.sato.fi. Arkistoitu 30.11.2010. Viitattu 10. maaliskuuta 2010. (suomeksi)
  9. ↑ Sato suunnittelee listautumista pörssiin Tekniikka ja Talous 8.10.2007
  10. ↑ Sato listautuu – anti alkaa maanantaina Rakennuslehti 9.11.2007
  11. ↑ "Saton meno pörssiin kaatui laimeaan kysyntään", Helsingin Sanomat, HS - Talous - 27.11.2007 HS Arkisto (maksullinen)
  12. ↑ "Sato päivitti kiinteistöjen arvoja kesken osakeannin", Helsingin Sanomat 22.11.2007 B s.7
  13. ↑ "Sato ei listaudukaan pörssiin", HS: 26.11.2007 HS Arkisto (maksullinen)
  14. ↑ Arola, Heikki: Suomen suurin vuokrataloyhtiö Sato siirtyy ruotsalaisille – Varma myy osakkeensa HS. 16.12.2015. Viitattu 30.12.2019.
  15. ↑ SATO: SATO Tiedotteet, "Ensimmäinen SATO HotelliKoti avataan Kampissa" www.sato.fi. Viitattu 9. lokakuuta 2012. (suomeksi)[vanhentunut linkki]
  16. ↑ https://www.sato.fi/fi/80
  17. ↑ 2020 tilinpäätös/SATO vuosikertomus 2020
  18. ↑ Sato osavuosikatsaus 31.12.2020
  19. ↑ Omistajat ja osinkopolitiikka Sato Oyj. Arkistoitu 5.5.2021. Viitattu 31.5.2021.

Aiheesta muualla

muokkaa
Noudettu kohteesta ”https://fi.wikipedia.org/w/index.php?title=Sato_(yritys)&oldid=22697239”