Konsesjonsloven
Konsesjonsloven av 31. mai 1974 trådte i kraft 1. januar 1975 og ble sist endret ved lov av 28. november 2003. Loven innebærer begrensninger i frihet ved salg av fast eiendom.
I følge formålsparagrafen (§ 1) har loven til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom ved å tilgodese:
- 1. Framtidige generasjoners behov.
- 2. Landbruksnæringen.
- 3. Behovet for utbyggingsgrunn.
- 4. Hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser.
- 5. Hensynet til bosettingen.
Prinsippet
I prinsippet er alle eiendomsoverdragelser konsesjonspliktige. «Med de unntak som følger av loven, kan fast eiendom ikke erverves uten tillatelse av Kongen (konsesjon).» Det samme gjelder stiftelse og overdragelse av visse typer rettigheter. Betegnelsen «Kongen» er i denne sammenheng å anse som regjeringen. Kongens (regjeringens) myndighet er i henhold til delegasjonsreglene i loven overført til kommunen.
Bebygde eiendommer over 100 dekar, eller der den fylldyrkede marken utgjør mere enn 20 dekar er etter reglene beheftet med boplikt i fem år.
Søknaden om konsesjon skal sendes på fastsatt skjema, og behandles av kommunen. Søknaden behandles ikke før søkeren har betalt konsesjonsgebyr.
Konsesjonstillatelsen sendes sammen med hjemmelsdokumentet (skjøtet) til tinglysing.
Unntak
Det er imidlertid noen unntak fra konsesjonsplikten, hvorav de vesentligste er:
- Alle overdragelser innen familien (til og med barn av søsken) er konsesjonsfrie.
- Bebygde eiendommer under 100 dekar og der dyrket mark utgør mindre enn 20 dekar.
- Ubebygde enkelttomter under 2 dekar.
Dersom overdragelsen går inn under unntaksbestemmelsene, skal det sammen med hjemmelsdokumentet innleveres en «egenerklæring om konsesjonsfrihet» til tinglysingsmyndigheten.
Innskjerping av loven ved vedtekt
I henhold til lovens § 7, kan en kommune vedta å innskjerpe loven, slik at det innføres boplikt på all bebygd eiendom som «er eller har vært i bruk som helårsbolig». Det samme gjelder eiendommer i områder som i reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er regulert til boligformål.
Etter denne regelen er det ikke nødvendig at eieren selv bruker eiendommen til helårsbolig. Han kan leie den ut til beboelse slik av at den er bebodd minst 50% av nettene.
Ca. 80 av landets 413 kommuner har innført en slik innskjerping av loven.
Dersom overdragelsen gjelder eiendom som går inn under denne regelen, skal det sammen med hjemmelsdokumentet innsendes en egen type egenerklæring, der eieren forplikter av eiendommen er bebodd minst 50% av nettene.
Gebyrer
Ved konsesjonsbehandling skal det betales gebyr til kommunen. Gebyret beregnes på grunnlag av omsetningsverdien. Det skal svares 3 promille av den første millionen, og 2 promille av overskytende beløp. Minimumssatsen er kr. 750,- , og maksimalsatsen er kr. 15 000,-.