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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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济南商铺租赁合同纠纷怎么处理

吴** 上海-浦东新区 房屋租赁咨询 2024.10.11 06:25:46 498人阅读

济南商铺租赁合同纠纷怎么处理

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地区:上海-

解析:
首先,我们可以优先考虑通过友好协商来妥善处理所面临的困境;
其次,倘若协商之路行不通,我们便可转向寻求公正、透明的仲裁途径;
最后,倘若以上两种方式均不能解决问题并达成双方共识,那便只好将争议提交到严格规范的司法诉讼程序之中,等待最终裁决。在此过程中,我们应始终坚守平等互利及协商一致的基本原则。谈到仲裁解决,它无疑是在处理各类合同纠纷时最广泛采用且有效的手段之一。
然而,若在协商与仲裁后仍然无法取得双方满意的结果,我们有权依据法律规定,将此争议递交至当地的国家相关机关,由其进行最终裁定。
法律依据:
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-10-11 10:43:04 回复
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地区:海南-省直辖

首先,我们可以通过协商的方式尝试解决所面临的问题;
其次,若双方无法通过协商得到满意的结果,可以考虑采取仲裁这种更为公正、公平的第三方解决方案;
最后,倘若协商及仲裁均无法达成共识,此时,我们便有权向当地的司法机构提起诉讼以寻求法律上的裁决。在此协商的过程中,我们应当坚守平等互惠、利益共享以及协商达成一致意见等基本准则。
至于仲裁解决这一方法,其作为合同纠纷处理的普适性策略之一已经被广泛运用。
然而,当我们经过了竭力的协商乃至仲裁后仍未取得共识时,我们便有权利将争议提交至当地的人民法院,请求他们对该争议进行最终的裁决。

2024-10-11 10:01:57 回复
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地区:四川-成都

首先,针对纠纷问题,我们首选采取共同协商的方式以此来化解矛盾、解决冲突;
其次,如若协商无果或者无法达成满意的结果,我们可以倾向于寻求第三方仲裁机构介入以期达成公平合理的处置方案;
最后,当协商及仲裁均无法达成共识时,我们仍享有权利将该争议诉诸于法律机构,请求司法诉讼程序予以裁定。在协商解决的过程中,应严格遵守平等互惠、互相尊重并确保达成共识这三项基本原则。在涉及到仲裁的解决环节上,这无疑已经成为了解决合同纠纷时最为常见且实用的方法之一。
然而,倘若经过了充分的协商和仲裁后依然无法达成共识,那么我们便有权将此争议提交至当地的人民法院,启动诉讼程序以求得最终的裁决。

2024-10-11 08:08:46 回复

解答如下, 《房屋租赁合同司法解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的
(二)已经办理登记备案手续的
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民依照合同法第二百一十九条的规定处理。
第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:
(一)租赁房屋被司法机关或者依法查封的
(二)租赁房屋权属有争议的
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民按照下列情形分别处理:
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿
(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。

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