嘉湖新北江商場

嘉湖新北江商場 Kingswood Richly Plaza
嘉湖新北江商場（2014年11月）
概要
地址	香港新界元朗天水圍新市鎮
开业日期	1992年
开发商	長江實業
所有者	1992年至1993年4月：八佰伴 1993年4月至1997年：新北江集團 1998年起：不同業權
建筑信息
建筑师	劉榮廣伍振民建築師事務所
层数	3層
建筑面积	43,378平方呎
位置图

商場入口大堂天花板曾裝設水晶燈，唯到2014年起業主加設永久性商舖後，水晶燈已拆卸

尚未改建的商場通道

地下商場通道

一期地下商場新綠茵餐廳在2017年結業後改為「一鮮」街市

一期2樓商場「嘉湖新城」

嘉湖新北江商場（英語：Kingswood Richly Plaza）位於香港新界元朗天水圍新市鎮嘉湖山莊第一期樂湖居旁，鄰近樂湖站，是天水圍的一個商場，也是區內歷史最悠久的商場之一，於1992年落成，商場由劉榮廣伍振民建築師事務所設計。

商場共有兩座(第一期及第二期)，每座商場設有兩層，兩座商場由一樓的一條密封式天橋接連。鄰近樂湖輕鐵站的一期商場二樓(P樓)為嘉湖會所，住客只能透過北座商場升降機前往，一期商場部份一樓(由天橋至扶手電梯位置)曾為商場最大租戶、全港面積最小的八佰伴天水圍分店，1997年10月結業；鄰近天水圍消防局的二期商場部分地下為交通交匯處，早期設往返荃灣站的城巴路線及往返嘉湖銀座的城巴免費路線但現已取消，現時仍保留往返天水圍北嘉湖山莊的居民穿梭小巴免費路線，二期商場於一樓設有蓋天橋前往天耀廣場。

商場初期由長江實業興建及管理，期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。新北江集團於1993年以1億8600餘元，向發展商當時的長實集團購入嘉湖山莊商場約43,378平方呎樓面而名噪一時，有關的商場亦因此改名為嘉湖新北江商場，該公司在購入上址後並陸續將單位在市場分拆出售。

商場發展變遷

1992年：嘉湖山莊商場

商場跟隨樂湖居住宅部份一樣，於1992年落成，當時名為嘉湖山莊商場。惟當年通道及店面規劃以大面積商店為主，通道亦較寬闊。不過商場一直處於空置狀態。當時的八佰伴董事長和田一夫當時看好前景，購入商場。

1993年至1997年：八佰伴時期

不過商場招租反應冷清，八佰伴董事長和田一夫於1993年4月將整幢商場賣掉，由投資者尹柏權持有的新北江公司購入大量舖位，成為大業主，並將原有的通道及店面重新規劃，分拆為多個小舖位，商場亦更名為嘉湖新北江商場。當時天水圍新市鎮只有嘉湖山莊樂湖居及天耀邨，因此商場內的大部份店舖均是方便附近居民為主，主要店舖包括百佳超級市場、萬寧藥房、匯豐銀行、便利店、多間連鎖式快餐店、茶餐廳及中式酒樓等。因當年嘉湖山莊發展仍處於起步階段，因此商場內進駐不少地產代理。到了1993年，八佰伴向新北江公司承租，正式在一期商場一樓開設4,200平方米的百貨公司(全港面積最小的八佰伴天水圍分店)。百貨公司內售賣時裝、電器及家居用品，使天水圍居民無需前往屯門一帶消費。隨着天水圍新市鎮的人口逐漸上升，商場人流漸多。但由於擴展過速，加上1997年亞洲金融風暴的影響，及日本泡沫經濟爆破後的調整等多項因素影響下，八佰伴最終在1997年10月結業。

1998年至2006年：衰落時期

一期商場一樓八佰伴結業後，八佰伴舊址分間成117個小鋪位，由SamBestLtd.持有，大型租戶包括必勝客、萬寧、日本城、冒險樂園、酒樓。另一方面，新北江集團將整個商場放盤拆售，最後交給小型投資者方培智管理商場。投資者於1999年重新規劃商場1樓八佰伴原址，雖然使店舖的數目增加，但引致商場通道變得狹窄，商場管理質素欠佳。同年，天水圍新市鎮一座大型商場嘉湖銀座正式落成，令不少原本在新北江商場的店舖遷至嘉湖銀座，不過，新北江商場鄰近嘉湖山莊及多個屋邨，人流較嘉湖銀座多。新北江商場店舖只好開始租予雜貨店和食店，環境變得擠迫，引致衛生情況漸趨惡化。至2000年，新北江集團以4,000萬元售出天水圍新北江商場4個相連舖位，以呎價約8000元由資深投資者郭木財承接，面積合共5,000方呎。商場內原有的連鎖店分拆為多間小商店，大多售賣盜版遊戲、廉價服飾及大牌檔。

於2004年，商場部份範圍再次放盤拆售，由中原地產負責管理商場。拆售完成後，將地下店舖改裝為街市及多間診所，一期商場一樓酒樓結業後拆售命名為「原宿地帶」，商場的形象大不如前，舖位業權分散情況更嚴重。天水圍居民更直指商場的環境比區內的屋邨商場更糟糕。同年，二期商場二樓酒樓及遊戲機中心結業後放盤拆售，由美聯物業負責規劃，命名為「竹下通地帶」。由於租金昂貴，大多店舖經已空置。此外，據商場租戶指，由於商場租金比區內的屋邨商場昂貴，因此商場容許店舖每一個月簽約，為部份小商店乘機進行不良的銷售行動。

現今：劏舖時期

目前，嘉湖新北江商場是天水圍區內少數不屬領展旗下的購物商場之一，商舗主要售賣廉價貨品。然而，商場內的通道十分狹窄、並且放滿雜物，部分食店的環境衛生堪憂。商場的品流複雜亦造成區內的青少年及童黨問題。到了2012年，在欠缺監管下，業主更在入口通道範圍設置多個檔攤，使場內的通道更狹窄，形成安全隱憂。

2011年6月，有業主拆售商場一期部份1樓及部份地下，並推出105個舖位，該範圍命名為「新天地廣場」，累計套現接近6億元。

2014年3月，業主重新拆售商場二期二樓面積2萬平方呎的「竹下通地帶」，並改稱為「嘉湖新城」。提供189個舖位，面積約50至302平方呎起。已預租的租戶為佔地3,000呎的板長壽司，結業後再分拆成多間商舖。

現時，在沒有單一地產發展商作為商場大業主的強烈對比下，嘉湖新北江商場的商品和食品價格便顯得較平民，而且在較少連鎖店進駐情況下商品、食品種類都較領展的商場為多，因此商場對區內街坊而言仍有吸引力，尤其在放學時間、午餐和晚餐時間，售賣街頭小吃、雪糕等店舖和多家餐廳內外都擠滿食客。但是，商場在欠缺監管下，商戶種類欠缺規劃，豬肉檔、乾貨店、食肆、水果店、單剪髮店等混為一體，一層被劏成近250個小舖位；原有大型商戶包括2間酒樓、1間遊戲機中心、冒險樂園、必勝客、板長壽司等先後全數結業，分拆成數百個劏舖，商場走廊非常狹窄。其中，1樓有近40家食肆集中在一條通道旁。連接1期與2期的天橋額外添加數個流動式檔攤，以及於地下3個商場入口空間額外添加數十個檔攤，儼如散貨場，而且商戶和食店長期將商品和桌椅擺放於商場通道，使原已狹窄的商場通道變得更狹窄，商場也再沒有任何休憩空間供顧客長期停留。加上商場空調系統欠佳，在人多擠迫時變得水泄不通。此外，商場吸引不少有意創業人士進駐，但舖租昂貴，因此不少經營不善者短時間內便結業離場，商戶流動性較大。

2020年9月，一期商場地下開業多年的中國銀行結業，原址改為街市。引起區議員和市民關注衛生、阻街、噪音、違泊等問題，認為嚴重影響附近居民的生活環境。

商舖概況

目前商場商舖種類繁多，五臟俱全。食肆、電器店、超市、肉類專門店、水果店、髮廊以至醫務診療所等。

一期商場地下：新天地廣場

一期商場一樓：原宿地帶、新天地廣場(前身為八佰伴天水圍分店)

二期商場二2樓：嘉湖新城(前身為酒樓及遊戲機中心)

主要租戶：

• 百貨店：佳寶凍肉超級市場、「一鮮」街市、日本城、萬寧、百佳、屈臣氏、759阿信屋等
• 便利店：7-11
• 食肆：大快活、譚仔雲南米線、爭鮮，還有其他私人經營食店40多家。
• 其他：零食店、街頭小吃店、手機零件店、髮廊、電訊商門市及多家地產代理（中原地產、美聯物業、利嘉閣等）。

相片

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  1樓商場通道
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  地下商場通道 （2期）
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  商場通道被劃為檔攤（1期）
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  商場通道放滿雜物（2期）
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  2008年連接商場1期至2期的天橋，現時已被劃為多間檔攤

交通

交通路線列表

港鐵 █ 輕鐵 █ 705、 █ 706、 █ 761P：樂湖站 樂湖居巴士總站 新界居民巴士 NR902 嘉湖山莊樂湖居 ⇄ 上水站 NR906 (沒有資料) NR954 (沒有資料) NR955 (沒有資料) 過海隧道巴士 969 天水圍（天恩邨） 天水圍市中心 → ← 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日18:45後的班次 969B 嘉湖山莊（樂湖居） → 灣仔（菲林明道） 特別班次,只限平日上午繁忙時間服務 天湖路 港鐵巴士 K75P 天瑞 ↺ 洪水橋站 九龍新界巴士 69M 天水圍市中心 ⇄ 葵芳站 69P 天水圍站 → 葵芳站 只限平日上午繁忙時間服務 69X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 264R 天水圍（天耀邨） ⇄ 大埔墟站 只限星期六、日及公眾假期服務 265S 天水圍市中心 ⇄ 大埔工業邨 只限平日上午繁忙時間服務 269B 天水圍市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 269D 天水圍（天富） ⇄ 瀝源 269S 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 276 天水圍（天慈邨） ⇄ 上水 276A 天水圍（天恆邨） ⇄ 上水（太平） 869 沙田馬場 → 天水圍市中心 只限沙田馬場賽馬日服務 B1 天水圍（天慈邨） ⇄ 落馬洲站（福田） B2P 天慈邨 ⇄ 深圳灣口岸 N269 天水圍（天慈邨） ⇄ 美孚 通宵服務 過海隧道巴士 969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 每日18:45後往港島方向以天水圍（天恩邨）為起點站 969B 天水圍市中心 ⇄ 灣仔 只限平日繁忙時間服務 969C 嘉湖山莊美湖居 天水圍（天瑞邨） → ← 太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園） 只限平日繁忙時間服務 969N 天水圍市中心 → 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日清晨時段服務 N969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 E36A 東涌（逸東邨） ⇄ 元朗（德業街） E37 天水圍市中心 ⇄ 機場（地面運輸中心） E37C 天水圍市中心 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 N30 元朗站 ⇄ 機場（暢達路） 通宵服務 NA37 國泰城 ⇄ 天水圍市中心 通宵服務 新界專線小巴 34A 厦村 ⇄ 流浮山（經天水圍） 於港鐵天水圍站有$0.5港鐵轉乘優惠 79S 天水圍市中心 ⇄ 落馬洲管制站 通宵服務 610S 天水圍（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 621 洪元路洪福邨 ↺ 天水圍北

參見

• 葵芳葵涌廣場（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）
• 藍田匯景廣場（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）
• 大埔廣場（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）
• 荃灣南豐中心（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）
• 筲箕灣天悅廣場（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）
• 深水埗西九龍中心（單一發展商：裕景興業，作為業主的地區性商場）
• 石門京瑞廣場（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）