期房交易的流程：1、首先要选房：购房者首先应该要去售楼部查看房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，所以选择大开发商会更有保障。2、签订购房合同：在选好房子后，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。3、预售登记：很多购房者都有这样的误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。4、正式销售后，购房者补交尾款或贷款后，方才完成购房合同顺序。期房贷款流程：1、咨询并申请：购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；2、审批后签合同：购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；3、办手续：借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。综上所述就是关于购买期房的流程及期房贷款流程的介绍了。买现房和买期房最大的二者最大的区别在于前者可以直接看到房子，后者则只能看到开发商介绍的部分信息。所以买期房可能在房屋质量上和面积上都可能和介绍的不同，所以这些都要在和同中写清楚，这样在验房收房时出现问题，就可以及时解决。
有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么,购房者应当怎样买卖期房呢?本文总结了一下,认为大体上可以从以下几个方面来考虑。(一)怎样买卖期房?购买期房前的准备工作1对开发商的资质、信誉要有全面的了解。2在签订《商品房销售合同》时,应逐条看清楚,明确双方的责任。3在看小区沙盘时,不要被华丽的外表所蒙蔽,要考虑到一些实质性的问题,如规划是否合理,公共设施位置是否正确等。4实地考察地基,核实房型图。(二)怎样买卖期房?期房交付时的"验收"工作1·检查房子是否符合交付条件,因为有的开发商因害怕支付延期交房滞纳金,往往在房屋未经有关部门检查并取得合格证明前就交付使用。2检查房屋质量是否有问题,如墙面是否有裂缝,门窗有无变形,下水道是否畅通等。3、配套设施诸如标识系统、邮政系统、公共能源等是否与合同相符。
您好，在写期房退房的申请书时，大家要记得以“不动产登记中心”为收件人，还要写清楚合同的编号。在不动产登记中心接受申请后，您才能正式与开发商解除购房合同，再走退房手续。
所需材料: 1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证) ; 2、 《房地产转移登记申请书》3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证; 5、安置房屋产权证原件; 6、被拆除房屋产权权证原件
您好，可以转让，需要满足以下条件： １·购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。 ２·房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。 ３·所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。 ４·只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。 ５·期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。