您好，房龄较大的房屋会有一定的风.险，主要是体现在使用年限、维修成本和贷款上。 （1）影响使用年限 目前商品房的土地使用都有年限的约定，按照我国现行法律，土地使.用.权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大，买房人使用的年限将可能缩减；此外，目前我国比较流行的一种说法是，如果土地使.用.权.期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使.用.权期限，但可能要承担土地使用费。 （2）增加维修成本 “房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风.险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。 （3）影响贷款 一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以上不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。 鉴于以上诸多的风.险，建议您不要购买房龄较大的房屋。
先回答关于品牌的问题：高端：路创，Crestron，AMX大品牌：施耐德，ABB，飞利浦，松下，西门子性价比高：邦奇*，宝丽龙，艾莫尔面板样式丰富：罗格朗，莫顿，吉莱，博科还有 Honywell，control4 等等……再讨论资金，假设你已经拿到代理，现在你会发现，最头痛的不是钱，而是找到客户和安装。目前大部分购买者都是楼盘开放商，集成商等等… 不是普通消费者。而找到顾客，找到项目是最难的。普通投放广告效果，不如你人脉广，了解圈内*。找到项目后，设计和执行，需要相应专业知识，这时候，厂家提供的支持优势就体现出来了。好的厂家，不但产品不错，所需设置*，也都快速能提供给你，工程师高效率响应。你施工过程少很多麻烦。由于工程项目的复杂，软性服务不好的厂家，很容易在实际施工中出问题。
购买期房对消费者而言，可能面临的风 险有延期交房问题，商品房的质量问题，小区的配套问题等。这些风 险有些是由于开发商自身的经营造成的，有些是由于开发商自身无法克服的客观因素造成的。其主要原因是从期房变成现房的过程中，内外因素的变化，尤其是一些重 大的变故对商品房建设会产生影响。购买期房是属于先付款定货，后交房的交易，而且往往交房期还比较长。从市场情况看，购期房产生纠纷的比例不高，但对大部分消费者来说，住房消费可能是人生中的最 大消费，规避风 险的办法建议如下：一是选择有信誉的开发商；二是在合同中对有关的权利义务作出明确约定，一旦发生纠纷也可以寻求法律的保护。
您卖的房子网签后，只要您按照合同流程积极配合就可以，您换房的时间节点主要要看您和买家的合同约定，比如过户时间节点，付款方式，收到尾款的时间，还要看您要买的房子业主要求的时间节点和付款方式，这样才能判断您要买的房子的签约时间。 值得注意的是您卖的房子在过户前，您买的房子是不能打网签的，这样容易让您对卖房时的承诺造成违约。