卖家需要缴纳的主要包括以下几项:30-60%土地税、5.55%营业税、万分之五印花税、20%个人所得税。而买家需要缴纳的则包括:3%契税、万分之五印花税。除以上相关的税费之外,双方还需要缴纳一定交易手续费,关于营业税和个人所得税需要全额征收还是差额征收,则取决于卖家取得房屋产权的时间长短来决定。 购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行,写字楼在契税上比住宅至少要高1.5%。在二手交易时,可免收土地税,但写字楼除了3%的契税、个人所得税外,还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权写字楼需按差额征收5%的营业税。各项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高,再加上中介费更加不菲。
目前根据相关规则建议商业金融用地平均净容积率不高于3.35,单个地块改造进入几率不得超过六。大多数人觉得在选择写字楼的时候,写字楼容积率不需要考虑在内,这是不明智的做法,在写字楼容积率主要指的就是建筑总面积与建筑用地面积之比。例如10000平方米的用的土地上要60000平方米的建筑总面积,容积率就为0.6,规划对低密度住在的大体标准概念高层的密度住在容积率不大于2.2,多层和小高层低密度住在几率不大于1.2。房屋价值并不是按每平米建筑面积价格差,关键主要就是容积率大小,如果容积率在1.20左右,比较容积率2.40左右的房屋,每平米价格要高出一倍左右。
长江国际写字楼位于重庆南岸区长江大桥的南侧,属于综合性的商业楼。长江国际写字楼有餐饮,多功能会议室,办公室,娱乐设施等,也是当地比较具有代表性的写字楼,所处的位置本身就非常优越,配套设施也都非常完善。长江国际写字楼总共有43层,实用率达到了70%以上,现在也有很多房子对外出租,一个月的租金基本上也在5000元以上,要看相应的面积,如果说租的写字楼面积达到300平米,那一个月的租金就要达到12000元。