不能贷款，没有房本，银行不认
先要对你的房屋进行评估,然后按照比例进行补偿
出完网签后，全款可以直接在建委网站预约一站式缴税过户，过户当天20-30出新的房本。贷款的过完户，房本会到银行做抵押登记，房本会在银行放2.3个月才能拿到手里
其实不管是建行还是其他银行，房贷提前还款都是不划算的，房贷提前还款的利率是按照现在的利率来计算的，不是按照你当时申请贷款的利率来计算的，现在我国房贷利率已经上浮了，如果你提前还款的话，需要支付的利息会比原来高很多的。另外，房贷提前还款的话，在原本房贷还款到期这段时间， 你是不可以再次申请贷款的，所以个人不建议你提前还款。
其实现在好多人买房都会去建设银行办理房贷，在建设银行这边办理房贷的门槛比较的低，不过房贷的利率其实和其它银行的利率都是一样的。具体的房贷利率其实得看你贷款的方式，还有你办理贷款的时间。如果说你是使用公积金贷款的话，利率会比较低，一般公积金贷款的时间不超过十年的话，大概只有2.74%左右的利率，如果说超过十年的话大概是2.96%左右的利率。
具体的要自己去银行银行通知为准。
可以选择去做信用贷 用买卖合同
《最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
一、备件申请：申请人到房地局以书面形式申报产权证遗失的原因，提供营业证(租簿或户口簿)，填写遗失房地产所有证的书面材料，凭身份证明，办理“遗失契证”二、备案查档：缴纳查档册费后，由房地局开具临时收据并对申请遗失事项进行内部查档核对三、登报声明：“遗失声明”见报后，申请人持该报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈四、勘丈入册：由测绘所勘丈、绘图，档案管理部门负责案件入册五、登记审查核准：由房地局负责初审、复审、审批六、缮证发证：若经审批同意补发产权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证
公有住房是国家所有的产权，不能办理产权转移变更，不能办理抵押更名等一系列同商品房操作的手续，只具备持有居住的权利
2008年9月购买首次住房，贷建行20万还20年利率5.3多，但每月要还1500，与网上算得1300多相差快200元，这是怎么算得呢
公有住房不能办理房产证，公有住房只有公有住房使用证，是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，但这并不是房产证。公有住房是国有住宅，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，也不能用公有住房使用证去办理产权证的。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。 被认定为二套房的情形有： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。 （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。 （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。 （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。 （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。 （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。 （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
房产证遗失补办流程： 若住房属国有土地上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记： 房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明; 到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用); 在报上刊登权属证书遗失声明; 6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告; 房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续
一、备件申请：申请人到房地局以书面形式申报产权证遗失的原因，提供营业证(租簿或户口簿)，填写遗失房地产所有证的书面材料，凭身份证明，办理“遗失契证” 二、备案查档：缴纳查档册费后，由房地局开具临时收据并对申请遗失事项进行内部查档核对 三、登报声明：“遗失声明”见报后，申请人持该报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈 四、勘丈入册：由测绘所勘丈、绘图，档案管理部门负责案件入册 五、登记审查核准：由房地局负责初审、复审、审批 六、缮证发证：若经审批同意补发产权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证
中国建设银行关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告 尊敬的建设银行客户： 根据中国人民银行公告〔2019〕第30号，建设银行将于2020年3月1日起开始受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。现就有关事项公告如下： 一、关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准转换 (一)转换范围 2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款(包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款)。2020年12月31日前到期的贷款可不转换。 (二)转换原则 1.经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率; 2.定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换; 3.等价转换，转换时点利率水平保持不变; 4.借款人有多笔房贷的，需要逐笔办理转换; 5.原借款合同有两个(含)以上借款人，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。 (三)转换方法 1.转换为LPR加点形成的浮动利率 (1)加点数值的计算 加
当然没有效肯定是有产证的有保障
你的情况要看你所签订的购房合同,买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来,主要是谁的责任,如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款 那你完全没有责任 可以要求退房 并且要求开发商支付违约金 如果不想退房 可以要求开发商解决问题 具体可以和开发商协商解决 如果是因为买受人的原因造成贷款办不下来 那按照合同(一般购房合同都有注明) 你就是违约,要承担相应的责任(开发商可能会要求你支付违约金或让你付清房款) 具体的你还要仔细看购房合同上是怎么注明的 或和开发商协商解决
首先我想说明一点，贷款金额多不多呢，是取决于你的房子的价值，无论是哪家银行，在贷款前，都会去评估一下你的房子的价值，再审批贷款的，所以你想知道能够贷款多少钱要看你的房子了。还有就是我一直都是在建设银行办理业务的，听说建设银行二手房贷款还是比较好的。
建行房贷还款日期为借款后的次月，从银行放款起算的第一个月后，开始扣第一个月供，利息是放款当天起算，还款和房屋交接没有任何关系。1、一般具体日期在借款合同中会进行约定。
我们现在的房产证面积也是销售面积，包括房子的套内建筑面积和公 摊面积，。
第一、申请。第二、受理。第三、审核。第四、登薄。第五、核发不动产权证。因为涉及到贷款，按揭房办理房产证，多了一个办理抵押权证的手续，这是你购买的房屋抵押给银行的凭证。”
1、个人房的申请人必须为具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。 2、个人房贷贷款的高额度为所购住房全部价款或评估价值的70％。 3、个人房贷贷款贷款期限不能超过30年。 4、个人房贷贷款的用途仅用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
一般情况下还是挺划算的
不能，抵押贷款是需要抵押品的，如果你的抵押品没有证件，是不给于抵押的，因此无法贷款。或者你可以拿着你的买卖合同去贷款。至于贷款利息要看你是以何种方式贷款。若是购房贷款一般是建行比较低，若是消费贷款一般是工行比较低，但各地情况不一，需视具体情况而定。
房产证的面积是不包括公用面积的，只是展示你自己使用的面积，希望我的回答对您有所帮助，全心全意为您服务
