您好,具体到房管局咨询一下吧,如果有贷款的话比较麻烦需要各种证
婚前房产加名税征收标准是怎么?婚前房产加名要缴纳多少税费的呢?
首先问你一个问题,为什么要把女儿的名字加在产证上? 如非必要,不加在产证上反而对于你女儿以后好。 如果纯粹加名而不是更名(把你们的名字去掉变成你女儿一个人的名字),只能正常缴纳税费! 如果更名,可以选择赠与,但赠与之后按现有政策未满五年内出售该房屋,个税强征差额20%!!! 如非必要,捣腾干嘛,最后祝你们全家幸福。
1.具体到房管局咨询一下吧,如果有贷款的话比较麻烦需要各种证明
相关解释财政部官员解释说,对此类房屋权属变动情况征收契税,现行税法已有明确规定。根据国务院发布的1997年契税暂行条例的规定,在中国境内转移房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。转移房屋权属行为包括房屋买卖、赠与和交换。其中,房屋权属赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。财政部官员解释说,婚前房屋产权证加名,就是房屋权属部分转移,即以部分赠与征收契税,“这个原则是已有的、明确的”。但是,具体到婚姻法司法解释带来的新情况,对此类房屋赠与行为征收契税,需考虑不要对纳税人造成太大的影响。财政部官员说,在制定“房产证加名征税”政策时,要以人为本,既要考虑“税理”,也要考虑“人情”,要综合考虑各方面的情况,“将要出台的新政策,应该是方方面面都兼顾到了”。财政部官员表示,根据契税暂行条例的规定,财政部有权解释条例,可以制定有关征税规定,也可制定一些免税规定。关于婚前“房产证加名征税”,地方财税部门将在财政部详细文件发布后执行。合法性存疑税法领域显然对此并不完全认同,对财税部门“以部分赠与征收契税”的合法性存疑。根据税法疑点归于纳税人的立法原则,财税部门收取加名税的法理并不充分。根据税法的立法精神,无法确定能否征收的税,税务部门应该不予征收。否则就会形成对公民财产权的剥夺。对婚前房产加名征税依据的是《中华人民共和国契税暂行条例》(下称“暂行条例”)第一条,“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应当按规定缴纳契税”。暂行条例称,所谓房屋权属转移,指的是三种情形,即房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。最早决定开征房产加名税的南京市地税局认为,婚前房产加名属于赠与行为应该征收契税。具体办法是按照房屋权属添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠与类别征收3%的契税。然而,夫妻之间婚前房产加名以赠与来征收契税在法理上是有问题的。夫妻这种特殊关系并不等同于民法上规定的普通人之间的关系,因此也不宜以赠与之名来征收契税。新婚姻法司法解释出台之前的司法实践中,婚前房产一直被认定为夫妻共有财产。按照《北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于加强房屋交易税收管理工作的通知》(京地税地2009120),夫妻之间共有财产加名是不涉税的。根据法律规定,以赠与的名义发生产权转移必须是在非家庭成员之间,而夫妻是家庭成员。基于婚姻家庭关系的特殊性,夫妻之间赠
如果在婚前增加房产共有人,以买卖的形式过户需交纳50%的契税,而婚后增加共有人是免税的,只要工本费,但前提都是房屋在贷款还清的前提。
任何人要加名,就是转让12产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。
具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,根据市场价按赠予类别征收3%的契税。计税方式为“评估价格的一半×婚前房产契税税率3%”。如案例中房屋总价为102万,加配偶的名字契税缴纳为102万÷2×3%=15300元。如果是按比例分割产权,则夫妻约定好后到房产交易中心签定一份协议,标明各自所占份额,并将份额折合成合理市场价征税。