您好,很高兴为您解答:解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商。由双方当事人进行协商。(2)调解。调解,是指购房纠纷的买卖双方,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。
1、房屋买卖合同纠纷发生的最主要原因就是,开发商或者房地产经纪机构的不规范操作,以及二手房交易双方的法律风 险意识淡薄。 2、二手房买卖合同内容没有参照标准,不够完成和规范是二手房买卖合同纠纷发生的主要原因之一。二手房买卖合同主要内容应该包括姓名、住所,二手房价款,履行期限、方式,违约责任以及如何解决争议,合同生效、变更、终止或解除合同的条款,合同附件等等内容。 3、委托合同签订的不够完整规范。 4、房屋合同的补充协议效力不明确。房屋买卖过程中尤其是二手房买卖过程中,合同签订后有一方反悔,双方对是否解约没有签订一个完成的书面协议。这样发生纠纷之后,双方如何解约以及判定哪一方承担责任比较难以确定。这时候只能靠中介人员的证言进行判定,但是中介人员是否愿意作证就是一个问题,更何况其很难保持中立状态。 5、逃避居间义务。有些房地产经纪机构或者开发商在房产交易市场办理产权证时,不在《房地产买卖契约》上签字盖章,就不能如实的将双方的权利义务反映在合同上,以此逃避居间义务。这时候买卖双方常会就买卖合同书否成立以及如何履行发生争议,导致房产纠纷。
一、分清预付款和定金的区别很多时候,在二手房交易过程中,预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为预付款的话,即便买卖双方没能签订购房协议,预付款也会全部退还给买家的。根据法律的相关规定,预付款和定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。但是定金不一样,签了定金合同后,如果买方单方悔约,那么定金是不退的。所以,大家一定要分清楚预付款和定金的区别,否则很容易因为混淆二者的概念而造成纠纷。二、跳过定金流程为了避免买卖双方因为定金而发生的纠纷,买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为,定金的交纳并不是签订买卖合同的必经程序,跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此,直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。三、定金数额不要过多作为二手房交易的定金,金额方面不需要过多。一旦出现违约现象,定金即使不退还,自己的损失也能相对少一些。四、定金合同要写清交购房定金一定要注意定金合同的内容,在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好违约行为的处理方法;如果没能在规定时间签好购房合同,定金应该怎么处理等具体细节。五、认购协议好处多购房者在购买二手房时,认购协议最好要签订。相对于定金合同来说,认购协议的条款更灵活,也较容易修改。购房者在签订认购协议时,可以尽量将内容偏向于自己,这样能避免不少对自己不利的条款,最大程度的保障了自身利益。
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。 3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。 4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。 5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。 6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。而按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
由于工程项目规模过大、工作过于复杂、受一些不可抗力的影响等等原因,导致建设周期延长的现象屡见不鲜。这些因素都是事先很难完全预料的,因此工程索赔纠纷成为工程建设过程中的很正常的事。那么处理方式有哪些呢?下面小编将带来相关的内容,供大家进行参考。
随着我国经济不断发展,建筑工程项目也是越来越多,不可避免地就会发生许多建筑工程纠纷问题。对于这类问题,我国有相对应的法律文件进行处理,但许多人却因不熟悉法律类的专业名词,理解起来十分困难。今天律师365小编就带来了建筑工程纠纷司法解释,供需要的人参考。