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问一下，我们小区现在开始办理土地所有权证，也就是两证合一，有贷款的的房子能办吗？如果不能办，原因是什么？谢谢！[青岛]
答: 只要这房子 您正常贷款签合同了 并且按时还贷 是可以办的呀
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小产权两证一书是什么
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我最近看中一套房子，有两证，但是是经济适用房。请问买这样的房子要交什么费用？并且我以后出售有什么限制——南京
答: 根据规定，经济适用房必须满5年才能上市交易。同时，如果买房人不符合住房保障条件，要交纳差价收益的50%给政府部门，收益金计算公式为：[本次转让核定的契税计税金额-（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴金额）]×50%。
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拆迁安置房无二证能给百姓安置吗？有没有什么标准呀？
答: 如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表 如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表。
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银龙花园一期的拆迁安置房能怎么这么便宜，两证齐全 能过户，中介说没有什么问题 能信么——南京
答: 您好。具体请去南京市房管局查询。请继续关注安居客。
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我06年买的商品房，已经可以办理两证，但是我一直没有去办理，请问对我以后出售房屋有没有影响，不办理两证，是不是有什么滞纳金？——南...
答: 出售房屋时，房产证满两年会少一部分税
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商品房两证一书是什么？作用都有哪些呢？
答: 建筑施工的两证一书《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。或者《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》或者《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地批准书》还有房屋的两证一书“两证”中，红本是全国统一的,由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》. 绿本为一些经济适用房或者尚须缴纳土地出入金的特殊房本,一旦缴纳以后,可以 换红本. 蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可 的土地使用证(如乡证等). 现行的房产证有三种：《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房屋共有证》 以颜色区分的话——红色：《房屋共有权证》《房屋所有权证》 蓝色：《房屋他项权证》 简单的讲，“红色”代表物权，由产权人持有
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买房的两证是什么应该怎么办理呢？
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我在中介那买了一套二手房，在付清中介费和按照中介的流程办好所有手续及付清了契税，并两证已过户了，最后我们说什么时——南京
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您好,请问满五年两证齐全的拆迁安置房能不能买,买家需要承担什么风险.——南京
答: 您好，可以按照商品房标准进行出售。除了商品房的相关税费之外，需要交纳差价税，是现在价格与原价格的50%。
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动迁房两证是什么意思
答: 2015年3月1日，停办集体土使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。
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你好，看到这样一套房子，内容里说这是经适房，两证已拿，过四年就可以过户。这样的房子可以购买吗？以后会不会有什么问题产生？谢谢~！—...
答: 你好，根据规定，经济适用房必须满5年才能上市交易。
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我在大厂买了一套商铺房，可它是集体土地，没有两证，只有街道出的合同使用40年，请问这套房以后有什么麻烦？以后好不好转让？——南京
答: 没有两证，就不具备上市转让条件。
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商品房交房后什么时候办两证？有什么作用吗？
答: 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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买的二手房两证还没办下来现在无法过户是否可以等两证办好在过户?需要签什么协议?签订的协议有法律效应吗?
答: 你好，贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
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你好，我看到有网友问关于经济适用房的交易的事，为什么说现在经济适用房现在还不能正式交易呢，这种房子不能买吗？在满了5年，在两证齐全...
答: 您好，目前南京市的规定是经适房满5年才可上市交易，如果满了5年且两证齐全是可以卖得。
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商品房交房后什么时候办两证？有什么作用吗？
答: 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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商品房交房后什么时候办两证？有什么作用吗？
答: 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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商品房为什么没有两证？作用都有哪些呢？
答: 商品房买卖合同有预售和现售两种。但是肯定都不只是两证。主要看看有没有预售许可或销售许可，如果有，则受法律保护，否则，合同可能不受法律保护。另外，关于和开发商改名字的事情，一般都是针对没有做预售登记的买卖合同的一种变通做法，实际上也属于法律的灰色地带。
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问下买房子两证是什么证？
答: 你说的房产证和土地证(有些地方发土地证，有些地方不发）都是证件。你最后问的契税的是契税证，是买房子的时候给房管局缴纳的契税，发的证。发票一般是维修基金费，是以发票的形式给出。好好保存，如果以后卖房子，这些都是需要的。
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