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购房能力评估：
1. 北京公积金贷款最高额度为80万元人民币左右；
2. 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通
自住房的优惠政策。