存量房贷利率批量下调 100万房贷每年可节约借款人利息支出约5600��?

　　今天��?9��?29日），中国人民银行发布公告，将引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时发布倡议，批量下调存量房贷利率��?

　　中国人民银行将引导存量房贷利率批量下��?

　　中国人民银行今天发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制��?

　　市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024��?10��?31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到贷款市场报价利率（LPR��?-30基点��?

　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，这次调整释放了两个信号，第一��?加力提振居民消费，第二个��?促进房地产市场止跌回��?。相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费��?

　　存量房贷利率何时调整？如何调整？

　　那么存量房贷利率何时作出调整？哪些房贷可以调整？又如何进行调整呢��?

　　根据市场利率定价自律机制发布的《倡议》，明确各商业银行在2024��?10��?31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益��?

　　批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整��?去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内��?

　　东方金诚首席宏观分析师王青说，这次调整符合市场预期，覆盖存量首套和二套房贷利率，去年首轮存量房贷利率下调，只覆盖存量首套房贷利率，这次的范围拓展了��?

　　对于调整方式，倡议提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。目前，已有多家商业银行表示，将��?10��?12日发布具体操作公告，确保如期完成批量调整工作��?

　　批量调整��? 借款人利率可降至什么水平？

　　批量调整后，借款人利率可降至什么水平？业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近��?

　　《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确：批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降��?-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点��?

　　存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右

　　截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约��?4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%��?根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%��?调整后，利率较调整前��?4.06%降幅��?0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同��?

　　招联首席研究员董希淼表示，如果考虑到此前央行政策利率下��?0.2个百分点��?10��?21日贷款市场报价利率（LPR）可能跟随下��?0.2个百分点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低��?3.55%，降到约3.35%左右，部分借款人房贷利率更将下��?100个基点以上，也就��?1个百分点，这将大幅节省房贷借款人的利息支出��?

　　购房者能省多少钱��?

　　那么，购房者能节约多少利息支出呢？我们也给大家算了一笔账��?

　　��?100万元��?25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率��?4.4%降至3.55%��?可节约借款人利息支出每年约5600元��?批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭��?1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿��?

　　银行净息差将有望保持基本稳��?

　　专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量��?

　　招联首席研究员董希淼表示，考虑到人民银行降低存款准备金��?0.5个百分点，降低政策利��?0.2个百分点，也节省了银行负债成本，提升银行可持续经营能力，为银行更好支持实体经济提供必要支撑。综合考虑这些政策措施，存量房贷利率调整后，银行净息差将有望保持基本稳定��?

　　央行：建立存量房贷利率调整长效机��?

　　此外，中国人民银行本次发布的公告，还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近��?

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责任编辑：曹睿潼