安阳市文峰区文昌大道309号金色维也纳小区住宅房（1套）、办公房（76套）、商业房（10套）、地下车位（258个）及地下室（180个）转让公告

1、转让标的全部处于查封状态，且有3处房产（9#4-01、9#5-01、11#办公楼1-3层）目前处于抵押状态，抵****银行****分行，转让方已通知抵押权人转让事项，项目成交后，转让方负责办理解押手续。具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，受让方须自行查询。

2、标的资产为罚没资产，登记在他人名下，部分房产存在租赁情况，如需了解租赁详情请联系转让方。

3、本次转让标的按现状进行转让，资产清单、资料等仅供参考，资产数量、状况等以现场实际状况为准。产权面积****管理部门最终确权为准，如有误差不影响成交结果及成交金额。意向受让方应充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的结构、权证过户、租赁情况、转让标的接收等方面所存在的风险等）。一经递交竞买申请并交纳竞买保证金，即表明已完全了解标的现状、法律状态、存在的瑕疵和其他相关情况，认可产权交易合同模版中的所有内容，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成交后不得以不了解标的状况等方面的瑕疵、不知悉产权交易合同中的内容等问题为由拒付成交价款或拒绝进行资产交接、拒绝签订《产权交易合同》，否则视为违约。交易中心对转让标的不承担任何瑕疵担保责任，相关交易风险由受让方自行承担。

4、标的物以实物现状为准，转让方不承担转让标的瑕疵保证。意向受让方应在公告期内进行现场踏勘，与转让方签署《现场踏勘确认书》，并到相应职****登记中心、国土**局、规划局等）了解咨询。报名时须提交《现场踏勘确认书》。

5、标的变更过户由受让方负责，未能办理产权证和未能办理产权变更过户的风险由受让方承担，****政府批准的风险由受让方承担。

6、意向受让方受让标的资产应符合相关法律法规政策的规定和购房条件，且不违背中国境内的房地产政策，如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任由受让方承担。

7、本次成交价款中不包括受让方应向其他部门缴纳的过户费、交易费、契税等各种相关税费以及未知的各种费用。产权变更过户过程中涉及的有关税、费，除国家明确规定由转让方承担外，其余费用由受让方承担。

8、其他详见评估报告：豫华衡评报字（2024）第060号。