项目所在板块天际岭板块是长沙限价地的发源地，金科集美天辰拿地较早，毛坯限价7700元/㎡，距离项目约3公里的地块，毛坯限价已到达10900元/㎡，目前项目在售111-132平非毛坯住宅，均价9900-10300元/㎡，属于性价比比较高的楼盘。
新房方面：紧邻项目的长房岭秀时代毛坯均价10300元/㎡起，中建嘉和城|凤凰台非毛坯均价9800-10200元/㎡，长房明宸府毛坯均价9900元/㎡，金科集美天辰非毛坯均价9900-10300元/㎡，项目均价基本与新房价格持平。
二手房方面：与项目相邻的碧桂园南城首府，目前挂牌二手房11套，均价10478元/㎡，长沙恒大城目前挂牌二手房71套，均价11246元/㎡。综合来看，项目有一定的升值潜力。
价格潜力：
雨花金科集美天辰目前主要在售96~132㎡四居室,三居室，约8800元/㎡。金科集团成立于1998年，历经20年的持续发展，已进入全国60多个城市，开发楼盘150多个。获得“中国企业500强”、“上市地产品牌价值10强”等诸多殊荣。金科入湘十年，打造了6个高端住宅项目。金科·集美天辰为金科布局湖湘的第七盘，金科集美系产品落户湖南的首个项目，致力打造长沙南城首个城市森林，空中社区。项目规划净用地面积约为13万㎡，占地约198亩。总规划建筑面积约50万方，产品涵盖商业、高层，户数约3300户。采用高端的新亚洲风格，以“城市森林，空中社区”为设计理念，结合天然原地形高差，采用三级台地建造方式，匠心打造五重立体园林，通过三轴三带的景观塑造手法，多层次错落台层，八大景观组团营造出稀缺独有的立体景观。项目位于时代阳光大道以北(荷叶冲路与林科路交汇处)，处于省府行政区和长株潭城市群融城核心区。项目交通便捷，周边“三横三纵”的区域路网，还有万家丽高架和湘府路快速道通达长沙全城。此外，汽车南站，地铁五号线、高铁、高速路入口十分钟车程即可到达，便捷出行。紧临天然氧吧天际岭国家森林公园、省植物园、圭塘河风光带，坐拥3000亩城市绿肺，拥有得天独厚的自然环境优势。教育配套完善，自建小学、幼儿园。周边10分钟车程内配套有枫树山小学、新世纪实验学校等近十五所学校，幼、小、中12年一站式教育。社区配套圈层商业，红星德思勤商圈、武广商圈近在咫尺，沃尔玛、步步高、家润多、华润万家品牌超市出门即到，的教育资源和成熟的商业配套让项目极具升值空间。(来源:乐居网)
金科集美天辰位于雨花，目前主要在售96~132㎡四居室,三居室，约8800元/㎡。金科集美天辰为住宅：70年产权的项目，自建砂子塘小学，教育资源丰富，首付34万起非毛坯住宅对刚需人群很友好。项目所在板块天际岭板块是长沙限价地的发源地，金科集美天辰拿地较早，毛坯限价7700元/㎡，距离项目约3公里的地块，毛坯限价已到达10900元/㎡，目前项目在售111-132平非毛坯住宅，均价9900-10300元/㎡，属于性价比比较高的楼盘。新房方面：紧邻项目的长房岭秀时代毛坯均价10300元/㎡起，中建嘉和城|凤凰台非毛坯均价9800-10200元/㎡，长房明宸府毛坯均价9900元/㎡，金科集美天辰非毛坯均价9900-10300元/㎡，项目均价基本与新房价格持平。二手房方面：与项目相邻的碧桂园南城首府，目前挂牌二手房11套，均价10478元/㎡，长沙恒大城目前挂牌二手房71套，均价11246元/㎡。综合来看，项目有一定的升值潜力。价格潜力：(来源:乐居网)
