澳海文澜府目前在售96-137㎡高层,带装修,均价8100元/㎡左右,另有10套特价房,10000元享98折优惠,总价77万起,首次置业30万之内可以上车,性价比极高。
相较于周边在售新房,多为公寓和尾盘产品,在售带装修房源不多,舒适度更高。周边澳海望洲府毛坯洋房均价8100元/㎡、碧桂园培文府高层均价7600-7700元/㎡、大汉汉府复式住宅均价8500元/㎡、碧桂园御园平层均价8600元/㎡。
且同片区二手房较少,项目仅澳海望洲府1套135㎡别墅挂牌,单价18149元/㎡,相邻片区的金地自在城高层均价8636元/㎡,中粮鸿云小高层均价12000元/㎡。
无论是对标新房还是二手房,8字头的带装修房源,均存在一定的价格倒挂。
价格潜力:项目为澳海集团19年拍得的限价地,住宅毛坯限价6500元/㎡,带装修也就8100元/㎡,与周边马桥河路东组团的【2021】望城区029号地块(毛坯限价10500元/㎡),存在4000元/㎡的土地差价,且交房入住时间更早,未来溢价空间更大。
另一方面,今年8月25日,长沙高铁西站综合交通枢纽开工,片区整体规划30平方公里,其中示范区12.52平方公里,将打造成为湖南的“对外新门户”,其交通枢纽带动的人流量与商业的辐射将让片区步入繁华,配套及价值将有进一步的提升,未来可期。