旭辉铂悦湘江为旭辉转让拿下的裕邦滨江地块，一线临江，住宅户均面积约300㎡，楼面价高达9200元/m²，带全屋装修交付，均价24500元/㎡，总价不秀气，500万以上。
对标周边新房：湘江风光带沿线在售大平层新品较多，同区11月25日获证预售的滨江府1913单价14891-17540元/㎡，440套房子认筹高达1648组，热度肉眼可见；随后同天（11月30日）下证的长沙悦府建面约186-256㎡平层，首开18800元/㎡起，均价约20500元/㎡；江山印228-867㎡平层首开价格在18000-21000元/㎡之间，而项目南侧为润和湘江中心商业平层产品，均价以达35000元/㎡。均属于房价中的“天花板”位置。
对标周边二手房：片区内挂牌平层二手房数量不多，超200㎡以上户型较少。部分房源暂未达到交易年限。其中，项目北侧远洋外滩壹仅5套房源挂牌，为建面约160-194㎡四房，价格区间为22949-30401元/㎡（毛坯），周边保利天禧建面约239㎡五房挂牌约30011元/㎡（毛坯）；保利西海岸建面约159㎡户型，挂牌价约27996元/㎡（带装修）。楼层朝向的房源价格差异明显。
其实，同区在售江景大平层较为集中，区位相近，产品雷同，且旭辉产品户均面积更大，价格优势不明显。但就整个长沙土地市场的存量来看，二环内一线瞰江待开发地块稀少，可售房源有限，商业平层价格更高，住宅平层产品备显珍贵，且不少要靠摇号来定夺。
价格潜力：当下长沙楼市，以纯大平层社区的姿态入市的项目，并不多见，何况旭辉铂悦湘江为住宅户均300㎡以上奢装产品，邻里圈层将会得到有效的保障。且随着市场产品的细分，纯粹性的社区规划将在一定程度上提升产品的附加值。
另一方面，一线江景实为城市稀缺资源的高度占有，往往注定江景房更抢手，加上二环内、滨江北的区位优势，项目产品的溢价能力显而易见。
岳麓旭辉铂悦湘江目前主要在售220~370㎡五居室,四居室，约26500元/㎡。旭辉铂悦湘江坐落滨江新城板块，紧临湘江，为一线江景绝版地块，左临财富金融中心，右拥湘江，地理位置优势凸显。项目为旭辉铂悦系T系列高端产品，占地面积约9.44万方，地上建筑面积约44.98万方，由1幢幼儿园、1幢高层办公楼、4幢公寓式酒店、11幢高层住宅及1幢高级会所组成，住宅层高高达3.3米。项目整体通达性好，周边商业氛围浓厚，紧邻茶子山金融街，以金融总部写字楼为主，LOFT公寓、写字楼为四号线茶子山站(已开通)上盖、住宅区距离四号线约100米，临近十号线(规划)茶子山地铁口。(来源:乐居网)
岳麓旭辉铂悦湘江隶属于滨江新城，目前在售220~370㎡五居室,四居室，约26500元/㎡，旭辉铂悦湘江为旭辉转让拿下的裕邦滨江地块，一线临江，住宅户均面积约300㎡，楼面价高达9200元/m²，带全屋装修交付，均价24500元/㎡，总价不秀气，500万以上。对标周边新房：湘江风光带沿线在售大平层新品较多，同区11月25日获证预售的滨江府1913单价14891-17540元/㎡，440套房子认筹高达1648组，热度肉眼可见；随后同天（11月30日）下证的长沙悦府建面约186-256㎡平层，首开18800元/㎡起，均价约20500元/㎡；江山印228-867㎡平层首开价格在18000-21000元/㎡之间，而项目南侧为润和湘江中心商业平层产品，均价以达35000元/㎡。均属于房价中的“天花板”位置。对标周边二手房：片区内挂牌平层二手房数量不多，超200㎡以上户型较少。部分房源暂未达到交易年限。其中，项目北侧远洋外滩壹仅5套房源挂牌，为建面约160-194㎡四房，价格区间为22949-30401元/㎡（毛坯），周边保利天禧建面约239㎡五房挂牌约30011元/㎡（毛坯）；保利西海岸建面约159㎡户型，挂牌价约27996元/㎡（带装修）。楼层朝向的房源价格差异明显。其实，同区在售江景大平层较为集中，区位相近，产品雷同，且旭辉产品户均面积更大，价格优势不明显。但就整个长沙土地市场的存量来看，二环内一线瞰江待开发地块稀少，可售房源有限，商业平层价格更高，住宅平层产品备显珍贵，且不少要靠摇号来定夺。价格潜力：当下长沙楼市，以纯大平层社区的姿态入市的项目，并不多见，何况旭辉铂悦湘江为住宅户均300㎡以上奢装产品，邻里圈层将会得到有效的保障。且随着市场产品的细分，纯粹性的社区规划将在一定程度上提升产品的附加值。 另一方面，一线江景实为城市稀缺资源的高度占有，往往注定江景房更抢手，加上二环内、滨江北的区位优势，项目产品的溢价能力显而易见。该楼盘共占地94401㎡，规划954户，户均面积300㎡大平层，带全屋奢装，总价500万以上，适合重江景、地段的都市新贵。滨江北地标性城市综合体，一线瞰江，临地铁口，主推210㎡-730㎡旭辉铂悦系产品。(来源:乐居网)
