地图找房鲁商御龙湾楼盘评测
鲁商御龙湾
长清 长清
别墅 220-780㎡
售价待定
周边
9972
元/㎡
71
分
超50%同价位楼盘
社区品质
81分
75分
楼盘户型
80分
78分
交通出行
65分
74分
生活配套
60分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是鲁商御龙湾，位于长清-长清，紫薇路5566号。鲁商御龙湾目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘81分
别墅共有501套房源，是一个小型社区。别墅建筑面积14.00万平米，别墅占地面积75.20万平米，别墅绿化率为39%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.00个车位。小区别墅容积率为0.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是山东省鲁商置业有限公司。品牌隶属于鲁商置业，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
山东省鲁商置业有限公司
物业公司
世邦魏理仕物业管理有限公司(顾问)/鲁商物业管理有限公司
物业费
3.0元/㎡/月
绿化率
39%
容积率
别墅:0.5
规划户数
501户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是D1户型，该户型是5室4厅4卫1厨结构。
D1户型面积约为370.00平，该户型在本市在售5室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
有充足的设计空间，可供主人DIY设计，比较适合追求生活品质的人群。5室比较适合改善型人群，4卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约22.46公里，走出小区大约走1976米，就能到园博园站,走2222米就能到大学城。小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通1号线站。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有7所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近长清大学城第二实验小学,步行距离仅有359米,小区临近济南幼儿师范高等专科学校常春藤幼儿园,步行距离仅有716米，项目周边1482米是济南国际园博园-日本山口园，2.53公里是徐志摩纪念公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（32）
附近楼盘评测
保利山语
6900
元/m²
长清 长清
住宅 108-327㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是济南保利文昌置业有限公司。品牌隶属于保利集团、山钢地产。
南益名悦常清
8000
元/m²
长清 长清
住宅 102-216㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1899套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积34.00万平米，住宅占地面积13.00万平米，小区每户配有1.06个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是山东南隽房地产开发有限公司。品牌隶属于南益地产。
建发天玺
10200
元/m²
长清 长清
住宅 117-172㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有1114套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积14.98万平米，住宅占地面积7.44万平米，小区每户配有1.21个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是济南兆发房地产开发有限公司。
城发蓝城清平乐
12500
元/m²
长清 长清
住宅 145-240㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有183套房源。住宅建筑面积6.20万平米，住宅占地面积3.00万平米，楼盘开发商是济南城发西兴投资开发有限公司。
建邦原香溪谷
8800
元/m²
长清 长清
住宅 108-406㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有3396套房源。住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.24个车位。小区住宅容积率为1.42，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是济南建邦置业有限公司。品牌隶属于北京建工，全国优质房企，服务有保障。
中建长清湖
8500
元/m²
长清 长清
住宅 140-168㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是济南中建信和置业有限公司。品牌隶属于中建地产。
天风云墅
11000
元/m²
长清 长清
住宅 170-305㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
天风云墅是由万融置业打造的大平层社区。天风云墅小区住宅共有1250套房源，是一个大型社区。住宅规划建筑面积约34.58万平米，住宅占地面积约10.27万平米，小区每户配有1.28个车位。楼盘开发商是济南西城世中置业有限公司。品牌隶属于西城置业。
御清苑
6500
元/m²
长清 长清
住宅 87-132㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有748套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.99万平米，住宅占地面积3.86万平米，每户约有0.82个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.19，居住舒适性较好，楼盘开发商是济南中力房地产开发有限公司。
圣丰御景湾
6766
元/m²
长清 长清
住宅 103-128㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目一期容积率仅有1.4-1.7，住宅项目全部为9-11F洋房产品，全部是一梯两户设计，共计401户，车位配比1:1，开发商是圣丰亨利置业有限公司。
济高观山悦
8000
元/m²
长清 长清
住宅 110-190㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有684套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积15.08万平米，住宅占地面积6.29万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是济南高新智慧谷投资置业有限公司。
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听说鲁商御龙湾价格还可以，不知道到底什么情况。
这个盘的容积率为：0.5，居住起来应该还不错，另外听朋友说鲁商御龙湾性价比不错，打算入手。
整个项目体量也不算小，0.5的容积率还行，整个密集度不大，单价在18500每平米，也不算很坑了。