项目总用地约68亩地，总建筑面积约 19万㎡，容积率约 3.0，建筑密度仅有 24 %，绿地率高达 40%。项目以新中式建筑风格为主，整体规划有 6栋高层和7栋低密洋房。其中，高层产品为2T6户设计，总高22-27F，户型建面约89㎡-98㎡；低密洋房产品为1T2户设计，总高11+1F，户型建面约109㎡ -131㎡。

带装修

民电

民水

开发商

昆明新城鸿樾房地产开发有限公司

物业公司

西藏新城悦物业服务股份有限公司昆明分公司

物业费

2.29元/㎡/月

绿化率

40%

容积率

住宅:3.0

规划户数

1357户

楼盘户型

本楼盘86分 /区域均值分77

标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

	面积(㎡)	开间(m)	进深(m)
客厅	13.1	3.17	4.15
餐厅	13.4	3.22	4.15
主卧	12	3.59	3.38
次卧B	9.4	3.17	2.97
次卧A	8.4	3.45	2.64
厨房	6.2	2.78	2.36
卫生间	3.1	1.72	1.79
主卧卫生间	4.8	2.13	2.27

*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

交通出行

本楼盘70分 /区域均值分74

1km内公交站

7个

公交线路

Z153路、K16路

最近公交站

约236米

项目北临福昆线（昆石公路）、东临现状村庄（黄土坡社区）规划98号道路、南临95号规划路、西临263号规划路与兴港湾相隔。项目外部路网规划全面；未来规划的双地铁站离项目约1公里的距离。

小区周边交通很方便，周围有多个公交站，翡丽公园站、平安物流园站、春漫大道(东信中心城)站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为翡丽公园站，距离小区约330米。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分82

学校

12个

医院

1个

购物

0个

公园

3个

【商业配套】

除规划的底商外，项目周边还有在建的果林商业广场（2021年内开业）、建工商业中心、沃尔玛等，丰富的业态配置，餐饮、购物、休闲、娱乐可以根据自己的爱好需求任意选择。

【医疗配套】

昆明朝阳医院、经开区人民医院、昆明爱维夫医院、规划在建的经开区第一人民医院等4家医院，能为日后家人健康保驾护航。

【生态配套】

距离项目3公里范围内，较近的生态休闲资源有果林湖水库、尖山国家级自然保护区、马料河公园、观山公园、周山公园、云南民族大观园、乡村高尔夫俱乐部等。

发展规划

项目位于黄土坡片区石龙路与324国道交汇处向东约400米处，经开区地处昆明主城、呈贡新城、空港经济区三角区域的位置（连接昆明主城东部，东起黄土坡，西至彩云路、昆洛路一带，南临呈贡新区，北接空港经济区。）

项目所在的经开区黄土坡片区结合良好的用地条件和自然环境，集中布局居住及生活型服务设施用地，形成发展居住、商业等生活性服务为主的高品质配套片区。

楼盘价格

楼盘均价为8000元每平米，低于同区域官渡区的住宅楼盘。

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

龙恩科

活跃

免费服务 925 人

在线服务年限 4~5年

在线咨询

用户点评（38）

有图(2) 大V点评(1) 实地看房(11) VR带看(2) 考虑看房(3) 户型点评(2)

pZg7An

态度太差，去年验房提出的问题，现在都还没整改，现在直接来个不答复你，态度就是：钱都付了，我看你爱接不接。房都还没接，物管倒是积极，三天两头让你去交费。直接当你是冤大头

04-28
H***G 自行到访

今天去实地看了，整体都不错很心动，听说现在资金跟不上有停工的风险，入手的话不知道明年中旬能不能正常交房

2023-10-05
eSBzpc3

想问一下现在你们商铺多少一平，想来看一个商铺

2023-09-04