地图找房锦粼天曜楼盘评测
锦粼天曜
西山区 双塔片区
住宅 130-259㎡
21500
元/m²
91
分
超60%同价位楼盘
社区品质
94分
76分
楼盘户型
90分
77分
交通出行
89分
78分
生活配套
90分
88分
本楼盘
区域均值
龙湖在双塔片区又一力作，规划大平层产品，锦粼天序2020年入昆以来，收获了不俗的口碑，在昆明大平层项目中脱颖而出，同样团队打造的天曜项目，可拭目以待！
社区品质
本楼盘94分
住宅共有486套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积12.46万平米，住宅占地面积2.90万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.9个车位。地块规划 7 栋住宅楼，商业主要分布于地块四周，采用独栋围合布局。规划两个地下车库入口，分别位于北侧和西侧，车辆从园区入口处进入地下车库，实现园区内无车化管理。两个非机动车库入口均于南侧沿街设置，分别位于 4#、6#楼下方。
建筑设计以香奈儿灵感艺术立面，演绎现代美学。整体以“山茶花开”为意向，ᨀ取 CHANEL 奢牌曲线双“C”元素打造曲线。景观设计方面，将打造香奈儿风法式庄园。
锦粼天曜打造了三重入户。酒店感的景观大门——摩根大道；仪式感水景归家——传世光廊；酒店感次入口归家空间。
带装修
民电
民水
开发商
云南锦博置业有限公司
物业公司
云南新希望物业服务有限公司
物业费
3.48元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:3.2
规划户数
486户
车位比
1:1.9
楼盘户型
本楼盘90分
面积规划为 130㎡、143㎡、190㎡、225㎡、259㎡。地块南侧布置主力产品 143㎡+130 ㎡户型；东西两侧布置 190㎡+259 ㎡户型，190 ㎡户型靠沿街一侧，259㎡ 户型面对园区中心景观；地块北侧布置 225㎡+259 ㎡户型，259 ㎡户型正对小区中心景观资源。整体户型设计规划合理，空间动静分离，户型方正。
130㎡户型
259㎡户型
交通出行
本楼盘89分
3km内地铁站
10个
地铁线路
地铁2号线二期
最近地铁站
约745米
1km内公交站
21个
公交线路
262路、109路、171路、K52路、186路、110路、K51路、A2路
最近公交站
约248米
项目西侧前兴路，东侧官南大道，1 公里范围涵盖地铁 2 号线 2 期的南坝站、玉龙站、小街站；项目 2 公里范围内可快速到达春城路、二环南路，同时涵盖地铁 1 号线福德站、日新路站、昆明火车站。无论是自驾还是公交地铁出行都比较方便。
生活配套
本楼盘90分
学校
127个
医院
20个
购物
10个
公园
7个
万达广场距离项目在1公里范围内，步行即可到达万达广场；距离较近的医院有昆明市儿童医院；3公里范围有爱琴海商圈、南亚商圈、大悦城，昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院、云南省第三人民医院、昆明第三人民医院等医院，周边有多个商超和农贸市场，生活比较便捷。
发展规划
本楼盘90分
从一湖四片到一城三区，南市区核心地位不变。在"一城三区"的规划中，昆明的空间发展方向为南延北拓，昆明的重心南移已成不可逆转的趋势。项目所处的双塔片区在南二环边，往北无缝对接昆明成熟，配套完善，生活氛围浓厚的老城区，往南连接昆明未来城市副中心巫家坝，未来发展比较不错。
楼盘价格
本楼盘87分
目前项目已开盘，价格21500元/㎡，双塔片区住宅均价均集中在20000元/㎡左右，作为锦粼天序的升级项目，价格和片区均价相差不大。
综合点评
本楼盘91分
锦粼天曜作为锦粼天序的升级产品，同样打造大平层住宅产品，对社区规划、建筑设计、园林景观等方面都有在美学方面做了深入考量和设计，让购房业主在满足基本居住需求的同时，也能享受艺术氛围，锦粼天序2020年入昆以来，收获了不俗的口碑，在昆明大平层项目中脱颖而出，同样团队打造的天曜项目，可拭目以待！
开发商官方顾问
李丹
免费服务 487 人
历史成交 2 人
在线咨询
冯缘
免费服务 26 人
在线服务年限 1年以内
在线咨询
范红靖
免费服务 665 人
历史成交 3 人
在线咨询
用户点评（393）
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住宅 162-269㎡
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锦粼天曜
21500
元/m²
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楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有486套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积12.46万平米，住宅占地面积2.90万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.9个车位。地块规划 7 栋住宅楼，商业主要分布于地块四周，采用独栋围合布局。规划两个地下车库入口，分别位于北侧和西侧，车辆从园区入口处进入地下车库，实现园区内无车化管理。两个非机动车库入口均于南侧沿街设置，分别位于 4#、6#楼下方。 建筑设计以香奈儿灵感艺术立面，演绎现代美学。整体以“山茶花开”为意向，ᨀ取 CHANEL 奢牌曲线双“C”元素打造曲线。景观设计方面，将打造香奈儿风法式庄园。 锦粼天曜打造了三重入户。酒店感的景观大门——摩根大道；仪式感水景归家——传世光廊；酒店感次入口归家空间。
绿城德润柳岸晓风
15800
元/m²
西山区 双塔片区
住宅 128-192㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1218套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.91万平米，住宅占地面积3.89万平米，楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是昆明润绿置业有限公司。品牌隶属于绿城集团，全国知名房企，服务有保障。
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12500
元/m²
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楼盘评分
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12500
元/m²
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住宅 108-143㎡
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超99%同价位楼盘
金地都会风华占地约48亩，总规划9栋高层板式住宅。 小区的归家大门宽约34米、高约8米，大气庄重。采用各种高级石材，不同色系交相辉映、流光璀璨，显现出高阶的品质感。 大门内部还配置有酒店式堂客厅，集前台接待、会客接待、四点半学堂等多种功能于一体，访客不仅能享受到宾至如归的舒适体验，也让业主的待人接物显得更加周到。 在楼栋建筑方面，好材料+好技术造就了高品质住宅。外部采用钢筋混凝士主体结构一次浇筑成型，减少砌体施工缝隙，提升墙体强度实现结构自防水；内部墙体使用高精砌块，在门窗工艺、地面工艺上都用心考量。内外兼修，看得见的细节独具匠心。 （项目外立面实拍） 除了外部的自然景观配套，项目在内部景观的打造上也十分的用心。外环滨河公园以L型紧紧围绕项目外围，内部的中央景观园林则以十大主题景观空间串联，双景观公园互为映照，与住宅楼栋形成功能上的互补，让业主仿佛每一天都生活在公园里，针对不同年龄段的业主需求，还规划打造了适合所有年龄层的室外活动场地。目前内部景观已实景呈现，建议感兴趣的朋友前往项目观赏，亲自感受绿意盎然的小区环境！
邦泰璟和
19000
元/m²
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楼盘评分
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住宅共有526套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.20万平米，住宅占地面积2.82万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.22个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是昆明邦辉置业有限公司。
筑友双河湾
15500
元/m²
西山区 滇池度假区
住宅 88-136㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
项目从广福路由北向南依次开发。总占地面积约2026亩，总建筑面积约270万平米，总共由13个地块组成。何为“筑友双河湾”？因为项目内贯穿两大天然河流：金家河和正大河，两条河流都位于《云南省滇池保护条例》所划定的二级保护区，这两条河流的沿线将打造成项目双滨河资源景观带。贯穿项目而过的是金家河，东侧的是正大河，沿着这两条河流将打造约14万方的河滨公园带。此外，项目沿金家河由北向南，规划了5大主题公园，分别是以商业时尚艺术为主题的艺术公园、以文化和禅意为主题的冥想公园、运动和青少年的成长为主题的无畏公园、以原生生态园林为主题的原始公园，还有以亲水互动为主题的滨河万彩公园，让业主每一天都置身公园，享受多氧生活。
华发书香云海
13100
元/m²
西山区 草海片区
住宅 79-149㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有2643套房源。住宅建筑面积38.30万平米，住宅占地面积5.68万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.07个车位。楼盘开发商是昆明华创云房地产开发有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
绿城鳳起蘭庭
20000
元/m²
西山区 双塔片区
住宅 138-238㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
鳳起蘭庭项目位于西山区希望路金桂苑（日新东路）东北侧约110米，属双塔片区，项目占地72亩，总建筑面积约25万方，规划有9栋高层住宅，整体容积率为4.0。项目是由绿城中国和复星集团联合开发的，复星集团是一家以金融和医药为主营业务的上市公司，公司具备较强实力。鳳起蘭庭项目是绿城旗下高端“凤起系”产品，杭州、宁波的鳯起朝鸣、天津的鳯起悦鸣都是绿城“凤起系”的杰出代表作。项目景观设计师通过对昆明气候和植物的观察，结合鳳起蘭庭的名字和建筑立面，以蘭庭为主题打造了沉浸式酒店社区，五星级酒店的大门和泳池，让业主在园区内体会到放松舒适的度假感。同时，园区内还规划了约6000㎡的大中庭、儿童游乐园、夜光跑道等配套设施，结合小区架空层设计了内外交融的书吧、会客室、健身区、邻里中心等，给不同年龄段的业主带去快乐休闲时光。 在8栋正对面是社区的中庭景观区域----蘭庭湖，整个景观区为T形设置，在主线上设计了不规则形状的微湖景泳池，面积约770平方，有深水区和浅水区，也设置了儿童戏水区。项目在附近架空层设置了更衣间、淋浴室，方便业主和孩子夏天享受亲水乐趣，泳池边我们贴心的设置了MINI BAR和躺椅，让业主享受满满的度假风情，提升居住体验感。 在项目建筑排布上，采用的是对称设计，楼间距开阔，保证每一栋景观最大化，建筑采用玻璃幕墙住宅，设计上采用高窗地比，运用金镶玉的手法，打造带钻石光感的建筑体，具有很强的辨识度。在物业服务方面，项目的物业公司是绿城自有的绿城物业，绿城物业在中国物业公司里具有很好的口碑，已经为全中国成千上万家庭带去了高品质物业服务，坚持为业主提供长久且温暖的服务。
华夏四季
23000
元/m²
西山区 滇池度假区
住宅 143-528㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华夏四季位于西山区滇池板块南绕城高速与草海交汇处，毗邻滇池，项目总用地面积约893亩，总建筑面积67.4万方，建筑密度26.38%，1.56低容积率，是名副其实的低密生态住区。以开发洋房、别墅产品为主，目前二期建面约143㎡观滇现房、三期建面约165-195㎡观滇大平层现房在售。 在建筑风格上突破华夏洋房以往市场印象，用朴素雅典语言，打造更具时代感的现代简约风；以新亚洲园林造园理念，依草海湿地天然优势，以“圆明园四十景“为骨架，强调园区内植物协调搭配，构建出层次丰富的视觉感受，为业主打造一个专属大观园。低容低密是华夏一贯拿地的硬性要求，小区低容积率、超高绿化率，自身配建209亩永昌湿地公园，属华夏小区天然绿肺。 在楼栋的设计上，根据不同楼栋的差异，错落有致的排布，保证所有户型的南北通透，将采光通风，景观视野做到能力范围内尽可能优化，尽力确保每户都能享受美丽的景致，在建筑与景观的设计上，将建筑与景观完美结合，实现了建筑与自然和谐共处的设计理念，为居住者塑造优质舒适与自然共生的生活体验感。 值得一提的是项目的景观打造，园林的每一棵树木都是由华夏草堂细心种植，精心挑选，确保是很优美的姿态，保证园林的整体效果和美感，同时每一棵都保证全冠移植——从工人起苗到运输，维护，栽种全过程，确保最终呈现出完美的姿态。 为了丰富业主们的生活，在项目二期设有一个业主优享会所，只有业主可进入使用。在会所内设置了恒温泳池、健身会馆、瑜伽室，在小区内就能体验健康的生活方式；同时还设置了听雨阁•茶舍、VIP多功能区（简餐、咖啡、书吧）、儿童娱乐室，足不出户，在小区内即可满足业主们的生活、娱乐、社交各方面需求。 华夏四季二期小区打造了约 4.2 万方的园林绿量，约 2000m² 的水景，300吨从杭州桐庐运过来的景观置石、110 种近2000株名贵植被价值就超过1000万，打造了不亚于草海湿地的小区内部大花园。 华夏四季三期，花费百万打造的社区主大门，堪称整个云南高端的社区门面之一园林打造更显“豪气”，产品具备更宽的尺度和舒适感，酒店式地库大堂，增强业主归家体验。
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很满意，可以推荐，有空去实地考察
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