地图找房德和园楼盘评测
德和园
老城区 道北
住宅 102-138㎡
售价待定
周边
8000
元/㎡
67
分
超70%同价位楼盘
社区品质
59分
70分
楼盘户型
81分
77分
交通出行
65分
69分
生活配套
70分
73分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是德和园，位于老城区-道北，状元红路与经七路交叉口。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有2300套房源。住宅建筑面积32.09万平米，住宅占地面积8.67万平米，小区每户配有1.09个车位。
毛坯
民电
民水
物业费
1.3元/㎡/月
绿化率
31%
容积率
住宅:3.7
规划户数
2300户
车位比
1:1.09
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是F3户型，该户型是3室2厅2卫2厨结构。
F3户型面积约为130.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，同时拥有中西双厨，更适合热爱厨艺的你，在厨房尽情发挥。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型装配全景飘窗设计，扩展房间的空间，也保障房间采光通风。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约8.54公里，走出小区大约走1514米，就能到国花路站,小区周边公交站点较少，1公里内仅有轨道交通2号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有33所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近邙山镇苗北小学,步行距离仅有529米,小区临近阳光花雨幼儿园,步行距离仅有550米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边425米是体育公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（14）
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保利堂悦
8100
元/m²
老城区 瀍涧大道
住宅 77-119㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目介绍项目总占地面积163.41亩，总建筑面积44万方，容积率约2.9，绿地率约30%。一期园区建筑主要以高层为主，高层户型分为 75m² 、95m²、 120m²、140m²。一期共计8栋住宅，其中，1#、5#、6#、8#号楼为26层住宅，2#、3#、7#、10#为27层住宅，9#号楼为一栋两层商业。保利集团实景 品牌介绍保利堂悦项目由保利品牌开发，保利发展由世界五百强中国保利集团控股，目前央企房地产综合实力排名第一名，29年来，在全球100多城已打造800多个项目。保利自2014年首入洛阳，19年来不断深入大洛阳，开发逾5个项目，服务超8000+业主。现已成功打造保利香槟国际、保利林语溪、保利大都会三个标杆人居。7年来，亲身体会洛阳人生活方式的变化。深入研发产品细节，带来一个专为洛阳人打造的中式文化雅宅，堂悦系产品——保利堂悦。保利洛阳项目保利洛阳项目社区介绍小区的园林设计单位项目邀请了知名的上海尤安建筑设计股份有限公司，由他们打造的经典案例有郑州北龙湖保利珑熙，郑州保利天汇，上海虹桥世界中心，北京金融街长安中心，绿地环球文化金融街等。整体项目打造新中式建筑风格，外立面米黄和咖色为主，大堂门头局部造型为石材其余为涂料，基座运用多彩漆，墙体质感涂料。项目效果图保利堂悦属于保利善居产品系，定位为中高端文化雅宅。保利2.0WELL全生命周期居住系统，通过Well Space健康高效空间、Well Support健康便捷服务、Well Smart健康安全科技，打造“无Well不至”的“Well集和社区”，为业主建构新时代的高质量的生活场景。
碧桂园天悦
7500
元/m²
老城区 瀍涧大道
住宅 104-198㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
碧桂园天悦项目整体建筑面积约247040.42平米，占地面积63359.92平米，容积率2.9，绿化率35%，居住舒适性较好，整体地块规划14栋住宅+1座幼儿园+1综合楼，还有一些底层商业，总共住宅1440户，产品建筑面积约104-198㎡住宅。项目产品规划小高层、高层等，满足居者不同置业需求。碧桂园天悦项目，现在售7#、10#、13#、15#号楼产品。
碧桂园金地商置观唐
8500
元/m²
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1980套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积43.64万平米，住宅占地面积11.58万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是洛阳展望置业有限公司。
香榭里兰溪
8000
元/m²
老城区 道北
住宅 80-138㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
品牌介绍增凯地产，洛阳房地产业的领军企业之一。深耕洛阳21年，秉承“为城市创造美丽”的理念，陆续开发香榭里黎明，香榭里阳光，香榭里定鼎广场等5个对洛阳居住文化具有深刻影响的地产项目，先后获得“洛阳市房地产开发先进单位”、“洛阳市地产十大名企”、“本土最具影响力开发企业”……如今，以四期升级力作香榭里兰溪，为城市创造更美的生活。园区配置项目是由龙湖御用景观公司——蓝调倾力操刀设计。项目配备中央水系雾森系统、全区蚊控系统，让身心更加舒适愉悦。室内新风系统为清新生活提供保障，定制电梯、宠物按钮让上下楼体验达到极致。社区配备夜景绿化灯，更显夜幕下的庭院风情；随时随地享受网上冲浪的社区WIFI；便捷的户外USB插座；全面升级视听感受的户外音箱；体现匠心的嵌入式地灯及井盖灯。一条生态水系贯穿两条景观轴，打造亲水平台、儿童互动区、宅间庭院等全龄化的生活区域，让您在这里重温家的归属感。根据现代住户需求的不断跌进，兰溪也从软、硬件各个方面进行了大幅度提升。 在兰溪四期景观环境中，设计的目的就在于营造一个供使用者观赏游览的活动空间，人们通过自身五感来感知周边环境，而整个环境的感知首先由人的视觉感受来完成。 兰溪四期充分利用园景风光吸引视线，利用园林建筑作为视线焦点。规划“两轴两庭六园一巷两环”、15000㎡超大中心景观示范区、2000㎡艺术水景、高绿化面积，全冠移植植被、6个乒乓球运动场、11个羽毛球运动场，铺就一幅自然写意的画卷。每一个镜头，都是一段故事。 四期实景图
建业定鼎府
8330
元/m²
老城区 道北
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楼盘评分
超70%同价位楼盘
对于很多人来说，买房是一件大事，并不是随随便便看着不错就出手购买。随着人们居住理念的日趋成熟，购房者选房时的考虑因素和购房标准也在日益提高，比如我们会参考房价、品质、地段、交通、配套、环境等等。那么洛阳有哪些楼盘能同时满足合理的价格、高品质、良好的地段、便捷的交通、齐全的配套、优美的环境这些条件呢？这次我们把目标锁定在老城区的道北片区，建业地产巨资打造的宜居大盘——建业定鼎府。项目实景拍摄让人信赖的项目当然离不开好的开发商，作为建业系重资产项目，建业定鼎府依靠品牌实力建设洛北发展宜居大城。 ①品牌：建业地产发展快 布局广建业地产荣获2019年中国房地产开发企业品牌价值30强、中国民营企业500强，发展快，布局广。扎根河南28年，已进入河南省的18个地级城市和104个县级城市。服务超 100万业主。2003年进驻洛阳，先后在这里开发了20余个地产项目，涵盖商业、住宅、写字楼、体育、文旅、创意园区、田园综合体多个业态。 6月24日，建业控股有限公司与洛阳市人民政府签署战略合作协议，同时与孟津、汝阳、西工、瀍河、洛龙5个县（区）签署一揽子项目合作协议。建业将发挥投资运营能力和产品业态优势，在文旅、高端酒店、高端商务中心、城中村改造、城市更新等领域与洛阳市政府开展深度合作，积极助力副中心城市建设，推进洛阳高质量发展。物业服务实景图物业迎客实景图监测施工实景图建业除了高端产品的引领力以外，在服务上也体现出一个品牌企业的高度。建业物业，作为建业+幸福生态系统中重要的一环，为业主提供的不仅仅是交房后的基础物业服务，它以三级服务体系，280+服务项目、20+家庭的物管经验，以建业物业在身边前置服务，业主关怀等多重尊享服务为业主带来更尊崇的服务体验，深受洛阳人民的喜爱。
保利林语溪
11500
元/m²
老城区 道北
住宅 90-207㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有2200套房源。住宅建筑面积40.00万平米，住宅占地面积20.20万平米，小区每户配有1.01个车位。小区住宅容积率为1.53，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是洛阳保利和园置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
联信熙园
8300
元/m²
老城区 道北
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楼盘评分
超40%同价位楼盘
住宅共有1147套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积24.26万平米，住宅占地面积6.69万平米，小区每户配有1.20个车位。楼盘开发商是洛阳联信房地产开发有限公司。
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涧西区 上海市场
98-138㎡
均价
11200
元/m²
见到最丑的户型，设计思维还在上世纪八十年代
什么时候交房，也不知道。能不能有个信？
对中户户型-2室2厅1卫的点评： 户型和实际不一样，特别是两室的