【新华西街145号院】这个房子评估大概多少

您好，评估价一般参考市场成交价和地区指导价，希望能帮到您。

【莲花苑小区(延庆)】 评估值是多少钱1平

您好，莲花苑小区评估价格在17000左右

买二手房中介说要收评估费对吗？

目前北京市场已经不需要额外收取评估费了，只收取中介费

房子拆迁评估要注意什么

北京市凯诺律师事务所拆迁律师，房屋拆迁评估要注意评估机构是否考虑到被征收房屋的面积、用途、结构、材质、使用年限等因素进行评估的，同时还要注意评估机构是否具备评估被征收房屋的资质等

网签价、最低过户指导价、评估价有什么关系？

楼下二位说的很清晰，重点给您说一下评估，这个看您是考虑抵押做评估还是考虑正常买卖评估，抵押的话基本在市场价的60-70%,买卖的话是对当下市场和当下房源做的评估

房地产评估什么时间开始 评估流程是什么

房屋定价如何评估？

房屋评估，是要买房贷款才需要评估的，一般都是评估所来评估，都是银行找评估所，没有中介公司收费的

房产抵押贷款评估费用由谁承担？

借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。评估机构对房屋进行评估。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，办理解押。贷款资料：

二手房评估价与交易价的差距

二手房的评估价一般会比卖价低一些，因为评估价占交易价的70%-80%，而这个差距是由房子本身房龄、之前的用途以及所在地段等因素决定的。1、银行考虑自己要承担的，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比交易价低一些。2、二手房的位置及配置，还有房子的楼龄，破损比较严重的，条件差的房子，评估价就很低。3、现在信贷政策比较严，评估值也比较低一些。

二手房过户评估费怎么算的

现在要是想出售二手房的话，是必须要对二手房进行评估的，要是你找专业的评估公司进行评估的话，那首付标准差不多是评估价值的千分之五，不同评估公司的收费标准也是有区别的，在评估之前你一定要问好具体的收费标准，防止后期乱收费用。另外现在二手房网站上面也是可以免费对二手房进行评估，这个评估服务是可以免费评估的，评估结果也是比较准确的。

如何对二手房价值评估

找评估公司的，他们会有专业的评估

评估价高低与是否贷款有关系吗？

一般我们在对房屋进行评估的时候，会参考市场的成交价格。房屋的评估价格和是否贷款有一定的关系。贷款额度和评估价也是有一定的标准的。 评估价高低与是否贷款肯定是有关系的，评估当然有人为操作空间在里面。一定不是按成交价。基本上是按市场市场指导价，有专门的表格，按地段楼层、年段和年限等，可以计算出评估价格。 二手房所购房屋为住房的，贷款额度上限不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度上限不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。 通过以上的描述和分析，在购买二手房的时候，贷款额度和房屋评估价都是有一定的比例的。贷款额度不能超过评估价的百分比。只有在这个标准范围内，才能贷款。希望以上的分析，能对更多网友有所帮助。

房屋评估要准备什么资料？

房地产评估报告需要1、选址意见书； 2、建设工程规划许可证； 3、建设用地规划许可证； 4、建设工程施工许可证； 5、项目可行性报告； 6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积； 7、总平面图； 8、建设工程预（决）算书； 9、在建工程实际投资说明； 10、若为商品房并涉及预售：商品房预售许可证；销售报价；已预售部分的门牌号、面积清单；预售合同； 11、委托方的营业执照； 12、国有土地使用证； 13、土地出让（转让）合同。

评估房屋评估价怎么算?

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提.

二手房与业主谈价技巧？

方法有很多，个人觉得第一可以用同小区目前在出售的房子的整体均价让业主把自己的房子先符合市场价位，第二找一个类似业主的房子告诉业主价位进一步降低业主心里价位

如何评估房地产

一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。 特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

存量房是什么？什么是存量房评估？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房交易，通俗地讲就是二手房交易，是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证书的房屋再次买卖。存量房评估应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作，又称应用房地产评估技术对存量房交易申报价格进行评估，是指根据税法规定的计税原则，采用科学的估价方法.

房屋评估值是根据真实成交价还是网签价？

您好，很高兴为您解答。房屋估值一般是按照市场价格来决定的，当然和客户的首付情况也有很大关系。如果客户首付款很高，那么评估一般都会按照地区指导价比较低来评估的。如果首付比较低，评估会按照地区指导价比较高的价格来评估。评估价不是签约价格。希望对您有所帮助，如果还有问题，可点击图像聊天。

【崔村教师楼】 贷款评估能到成交价的几成？

您好：一般是市值的85成，希望能帮到您！

二手房如何谈价格

二手房想要谈价格其实也是挺简单的呀，如果你对这个房子比较满意，那么想要压价格，肯定是不能让对方看出我们的想法，另外就是在交流的过程当中，我们应该尽量的去找一下这个二手房的缺点。一定要让对方觉得我们非常的专业，这样一来价格就比较好压了。当然在购买二手房的时候也有很多注意事项，你比如说一定要看一下二手房的产权问题。