在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房屋评估费的收费标准因地区的不同、政策的不同而有所不同，具体收费标准可以咨询当地物价局。二手房评估费价格因素1、地段及交通对房价的影响评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区很好地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区很好地段属于稀少资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。2、相同地段二手房与商品房价格的对比处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。3、居住环境及物业管理居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。
一般的房产评估项目，看资产量的大小，就算一个星期出评估结果，评估结果还要经过一审、二审、三审，和定稿，出具评估报告，但是政府办事效率就低了。评估报告出具时间大约在10-20天左右。
影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段．交通条件．周边环境．配套设施．未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代．楼层．朝向．户型格局．房屋装修．通风采光．物业类型．燃气状况．得 房率等。另外，还有市场因素和心 理因素等。二．二手房贷款评估费：二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3％－0.5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最 好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
二手房评估费的收费标准是多少根据关于贯彻实施《资产评估收费管理办法》尽快做好资产评估收费管理工作的通知中评协[2009]199号的规定：计件收费计件收费平均标准分为六档，各档差额计费率如下表：差额定率累进收费表档次 计费额度(万元) 差额计费率‰1 100以下(含100) 9-152 100以上～1000(含1000) 3.75-6.253 1000以上～5000(含5000) 1.2-24 5000以上～10000(含10000) 0.75-1.255 10000以上～100000(含100000) 0.15-0.256 100000以上 0.1-0.2(二)计时收费计时收费平均标准分为四档，各档计时收费标准如下：法人代表(合伙人)、评估师(总评估师)：300-3000元人小时；合伙人、部门经理：260-2600元人小时；注册评估师：200-2000元人小时；助理人员：100-1000元人小时。