根据《江苏省物业管理条例》的有关规定：业主大会未成立前,前期物业管理,由开发建设单位负责,选聘具有相应资质的物业服务企业，签订前期物业服务委托合同，并报昆山城乡与住房建设局备案;业主大会成主后，由业主大会或经业主大会授权的业主委员会,选聘具有相应资质的物业服务企业。该小区前期物业服务，开发商通过选聘，由昆山三业里物业有限公司提供服务，在房屋销售时和业主签订了《前期物业服务代管合同》，在办理备案期间，因昆山三业里物业有限公司资质不达标，不能承接新的物业项目。开发商重新选聘了昆山新浦物业有限公司提供服务，并在昆山城乡与住房建设局办理了备案手续，但昆山新浦物业有限公司在交房时退出了服务，开发商又重新选聘了昆山国泰物业有限公司负责管理，物业资质和服务内容及收费标准不变。昆山新浦物业公司在已办理前期物业备案情况下，擅自退出物业管理区域，对这种违规行为，我们已上报上级主管部门，记入物业服务企业信用档案。开发商在前期物业备案情况下，因原备案的物业公司违规，擅自退出物业管理。开发商重新选聘国泰物业公司，应将情况告知全体业主，因开发商未告知全体业主，存在过错行为，如果开发商的行为侵犯了业主的权益，建议业主起诉开发商目前该小区正在花园社区的指导下，筹备成立业主大会和业主委员会，待业主大会和业主委员会成立后，由业主大会表决是否解聘或重新选聘物业公司。
业主现场收房时，必须要看以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是通常说的“两书”，质量保证书和使用说明书；三是开发商向已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积已报告，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 其次是和开发商共同进行验收交接工作，具体内容主要包括：所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量及门窗等是否合乎合同的约定；水电气等配套设施是否按合同到位及其他购房合同中约定的项目。最后，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图；交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。
1、建设工程规划许可证；2、竣工验收备案表；3、房地产建筑面积测绘表；4、地籍测量成果资料对照表（含住户分户名单表、地址名称变更对照表）。具体的每个地方不一样