房改房退房不用交房产税，如果存在抵押、联建或其它经济纠纷。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。意味着交易未达成，不用缴纳房产税。对于退房，我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定，双方可以在签订购房合同时约定退房的条件，如无约定或约定内容不具体的，可依法定情况要求退房。可以退房的情况主要有以下几种：1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。（另有约定的按约定）2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。
集体租赁住房和房改房的区别主要是产权归属不同，集体租赁住房的产权是归政府或者国家公共机关所有，购买者只有使用权，无法对房屋进行转让交易等，而房改房，如果是按照成本价购买的，房屋产权是归职工所人员个人所有的，按照标准价购买的，拥有部分的产权，然后在五年之后才会拥有所有的产权，在获得产权之后，就可以对房屋进行转让交易了，所以综上所述，公共租赁住房和房改房的主要区别就是产权的归属问题不同。体租赁住房是国家提供政策支持，面向低收入群体出租的保障性住房，是国家住房保障体系的重要组成部分，产权不是归个人所有的，因为是用低于市场价或者承租者承受的价格写所进行购买或者是租赁的，所以无法拥有房屋的产权。而房改房是指城镇职工根据国家相关政策规定按照成本价或者标准价购买。
房改房的公用面积不能购买，房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房的公有面积：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半，这个部分无法进行单独购买。
房改房，是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，现如今又可以叫做已购公有住房，已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的，但有下列情形之一的不得上市出售： 第一，以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的； 第二，住房面积超过当地政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修的，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； 第三，处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的； 第四，产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 第五，已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 第六，上市出售后形成新的住房困难的； 第七，擅自改变房屋使用性质的； 第八，法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
“房改房”是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现叫做已购公有住房。 1、会改变号码，但是仍然是房改房的证号以ST开头的，附记栏里会附加诸如：本房屋权属的价值核定为成本价、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样。而商品房、私房的证号是以S开头的，附记栏里什么都没有写，这就是产权证的区别。 2、而实际的区别是房屋权属价值和定为成本价的房改房可以直接上市交易的，但是要补交土地的出让金，补交计算的方法是：卖价×1%或评估价×1%。 3、房屋权属的价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接的上市，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为成本价，计算的公式：(当年的成本价)×(建筑的面积)×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地的出让金。 4、由此可见，房改房还是会拥有房产证的，但是，并非全部的房改房都有房产证，所以在购买的时候一定要仔细的审查相关的证件。
房改房的意思很简单，也就是单位给的福利房，这种房子的价格比较低，但是关于房子的产权问题比较麻烦。想要买的这种房子也是不容易的，首先你得符合一定的前提条件，也就是必须要有这种房改房的购买权。如果你是单位的员工，而且也有购买房改房的有利条件。那么就可以按照成本价将这个房子买下来，这样房子的产权就归于你个人所有。这种房子是可以购买的，但如果想买这套房子来做投资是不合适的。