那就是房子没办法办理房产证，你也没有办理正规的贷款按揭手续，只是分3期或2期将房款给售楼处。只有这个才是无息的，其他的都是浮云！在中国的土地上银行贷款都要收利息，不论你贷一块钱还是100万！
(1)贷款利率与贷款目的、贷款性质、贷款期限、贷款政策和贷款银行有关。国家规定基准利率，银行根据各种因素确定差别贷款利率，即按基准利率上浮或下调。
贷款最多贷房屋评估价的70%，是否交营业税要看此房有没有满五年，满五年就不要交，营业税交房价的5.55%，过户到产监处办理。
按照《商品房买卖合同》第八条、第十一条规定，开发商在房屋交付时应提供“两书一表”，缺一即可视为开发商逾期交房。购房者可按照合同的规定行使追索开发商逾期交房的违约责任。逾期超过合同规定期限，还可行使解除合同并要求其支付违约金赔偿损失等权利。"已付房款"是指全部的房款，产权登记期限是指出卖人提交产权登记资料后的90日。
《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]第006号）第六条的规定，纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发，转让房地产的，其扣除项目金额的确定可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]第006号）第六条的规定，纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发，转让房地产的，其扣除项目金额的确定可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。
有效
买房贷款计算方法：计算有这些一、银行会依照每年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。二，等额本金月供计算方法：每月还款金额=(贷款本金还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率三、等额本息月供计算方法：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数][（1+月利率）^还款月数－1]
