现在很多房产都会实行房产认筹，一般购房付了认筹是可以退的，因为认筹金并不是定金，只是一种特殊的购房意向金，那房子认筹金什么时候可以退?认筹金的退还一般是要看开发商的，有的开发商是在开盘以后一个月之内退还，不管你有没有购买楼盘的房子。但是有的开发商他是把认筹金作为定金的一部分，也就是说如果你购买了房子那就会作为房款的一部分，不会退还的。 买房认筹金怎么退?1、如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。3、开发商如果没有履行合同，可以拨打房产局电话，消协电话直接投诉。由于自己没有履行合同的原因，后果要按照合同执行。 房地产定金和认筹金有什么区别1、认筹金认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。2、定金通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
认筹金的退还一般是要看开发商的，有的开发商是在开盘以后一个月之内退还，不管你有没有购买楼盘的房子。但是有的开发商他是把认筹金作为定金的一部分，也就是说如果你购买了房子那就会作为房款的一部分，不会退还的。买房认筹金怎么退?1、如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。3、开发商如果没有履行合同，可以拨打房产局电话，消协电话直接投诉。由于自己没有履行合同的原因，后果要按照合同执行。房地产定金和认筹金有什么区别1、认筹金认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。2、定金通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
很多房地产商在没有盖好小区的情况下就已经开盘了，这就意味着是前期买房的一个认筹与确认。因为房地产商在盖房子的时候需要资金，资金充足的情况下才可以更快的把小区楼房给盖好，所以他要提前进行出售也就意味着当一个小区有预售证的情况下也就可以进行买房认筹。买房认筹的意思就是提前用少额的定金先把这套房站下来，以免以后有人跟你争夺资源。但是认筹的风险一般比较大。
认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
认筹的价格可以大于等于签约价格，开发商会根据认筹的情况给出一定的优惠，
如果有认筹合同，先看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，可以随时要回，开发商不退的话，可以通过相应部门投诉.
房屋在售和房屋认筹是在购房的不同阶段，具体来说，认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元，此时房地产开发商并没有取得《房屋预售许可证》。而房屋在售则是房屋开盘之后，楼盘建设中获得了“销售许可证”能够合法对外宣传和销售，也就是说该楼盘的开发商已经在有关部门那里通过了审核，已经允许该楼盘的房子实行对外预售。房屋认筹之后并不意味着购房完成，需要在等到房屋开盘且对外销售之后，与房地产开发商签订《房屋认购协议》和《选房单》后才算购房结束。
认筹楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。在开发商在还没有达到预售条件的时候，就想要看看有多少客户有购买意向的，这时候你们来看房所购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态，都要等到项目取得预售资格之后才能确认。所以开发商想出了认筹的办法，其实这就是一个说辞，说是楼盘可以销售了，但其实是一种营销的手段，通常情况下都是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。而且这种方式可以试探市场，然后根据认筹的人数结果来决定开盘价格，所以对于开发商来说，是一举两得。对于购买的人来说，唯一的好处就是排名靠前的可以选择房子的空间更大。
购新房会要认筹，认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，购房时享受排号时约定的价格折扣和优惠。任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种筹集资金的方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房。购新房钱一定要明确名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。
认筹是开发商组织的，认购前的销售行为，期房先买后交付
5月4号正式开始认筹。
6月5号开始认筹，到6月8号为认大筹时间，348套房源。
认筹是这个意思，比如你看上了一个楼盘，这个楼盘还没有开盘，如果你想要买这个楼盘的房子，你需要表示下你要买这个房子的诚意哦，一般这个诚意都是缴纳一定的资金来体现的呢，那么这个资金就叫做认筹金哦，这就是认筹的意思。只有认筹了，你才能获得购买该楼盘的权利呢，不过认筹了，也有可能选不到自己合适的房源呢，所以要提前做好相关的准备。
目前是小筹阶段，大筹认了400多组，本次开盘套数500多套，26号开盘。
房屋认筹金与合同定金的区别在于以下几点：1、可否退还：如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者（有特别约定的除外），但是定金就相对比较困难，如果没有特别约定，定金一般情况下是不退的；2、法律约束力：认筹金不具备法律效力，定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式；房屋认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。
1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中；2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。
认筹楼盘大多没有预售许可证，取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。变相占用消费者资金。认筹排队多为开发商制造出楼盘“供不应求”的假象。
您好，项目开盘会有些折扣噢
买房认筹后能换房。认筹后可以转买其他房子。若想认筹后转买其他房屋，将认筹金退回，然后再购买其他的房屋即可。在没有与开发商签订协议或条款的前提下，认筹是不具有法律效应的，购房者若后悔可以申请退回认筹金转买其他房子。关于房屋认筹事实上也没有明确规定，具体时间还要看开发商所发布的公告。需要注意的是，认筹是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户，是国家明令禁止的。认筹的形式主要有内部认购，VIP认购，认筹等。购房者在开发商那里填写个人资料，交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”，之后等开发商开盘预售或解筹。认筹其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。购买一定要考察好开发商以往的开发经历和实力。认筹也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的仅仅是优先选房，总之会有一定优惠。
