根据我了解到的信息来看，一般情况下，房贷的年限加所购房的房龄不能超过40年。如果你是借款人，你的年龄不得超过70岁，个人最长的贷款年限是30年。举个例子来说吧，如果你现在60岁，你购买的房子是1988年开盘的，那么这个房子的房龄为31年，你的最长贷款年限就是40-31=9年，同时，你60岁，70-60=10年，你可以用10年来还清贷款。大概的计算方式就是这样，需要考虑所购房的房龄和借款人的年龄。
现在的房贷年限大部分都是在20年到30年左右的，现在很多的贷款都是在银行办理的，银行的话能够办理的年限最多在40年的时间。不过40年的话是需要20岁左右的人才可以办理，就可以理解为贷款的年限和自己的年龄有关，比如你20岁贷款贷了40年，50多岁的时候还是有还款能力的，但是你30岁甚至40岁的时候银行是不可能办理40年的贷款，你70或者80岁的时候银行是无法保证你的还款能力的，总的来说贷款年限计算方法可以是房龄与贷款年限之和必须小于等于40。
贷款买二手房房龄和贷款年限加起来是不能超过40的，房子的年龄指的就是房子建造的年份，一般在房产证上面都会有标明，除了需要满足这个条件，还应该注意贷款的人年龄一定不能高于70岁，贷款最长的年限也不能超过30年。影响二手房贷款年限的因素主要有土地的使用权以及所购房屋的房龄，一般超过20年房龄的二手房，特别容易被银行拒绝，不能进行贷款，还有公积金的缴存额度，如果公积金交的越多，能贷款的年限就越段；除此之外，借款人的年龄是非常关键的，购房者的年龄越大，获得批贷的年限就越短。
现在的房贷年限计算也是非常方便的，我建议你可以在一些网站上计算，毕竟现在的网络科技还是比较发达，上面也是有非常多关于房贷的计算器。从相关信息了解，一般70岁周岁以下，借款的最长年限是在30年。并且银行在你贷款的时候也会帮你计算的，而且银行在你贷款之前也会审核你的条件，看你是否具有还款的能力，我个人建议你最好到当地的银行咨询一下工作人员。
根据我了解到的信息来看，一般情况下，房贷的年限加所购房的房龄不能超过40年。如果你是借款人，你的年龄不得超过70岁，个人最长的贷款年限是30年。举个例子来说吧，如果你现在60岁，你购买的房子是1988年开盘的，那么这个房子的房龄为31年，你的最长贷款年限就是40-31=9年，同时，你60岁，70-60=10年，你可以用10年来还清贷款。大概的计算方式就是这样，需要考虑所购房的房龄和借款人的年龄。
根据我了解到的信息来看，一般情况下，房贷的年限加所购房的房龄不能超过40年。如果你是借款人，你的年龄不得超过70岁，个人最长的贷款年限是30年。举个例子来说吧，如果你现在60岁，你购买的房子是1988年开盘的，那么这个房子的房龄为31年，你的最长贷款年限就是40-31=9年，同时，你60岁，70-60=10年，你可以用10年来还清贷款。大概的计算方式就是这样，需要考虑所购房的房龄和借款人的年龄。
根据我了解到的信息来看，一般情况下，房贷的年限加所购房的房龄不能超过40年。如果你是借款人，你的年龄不得超过70岁，个人最长的贷款年限是30年。举个例子来说吧，如果你现在60岁，你购买的房子是1988年开盘的，那么这个房子的房龄为31年，你的最长贷款年限就是40-31=9年，同时，你60岁，70-60=10年，你可以用10年来还清贷款。大概的计算方式就是这样，需要考虑所购房的房龄和借款人的年龄。
一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。
以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。商业贷款年限1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房商贷年限最长为10年。2、70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。（1）看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。公积金贷款年限1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房不能使用公积金贷款。2、70年产权的住宅（1）按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限=47-房龄；钢混结构：贷款年限=57-房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。（2）按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。组合贷款年限组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公斤中心认可的评估机构出的评估报告决定的。
以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。商业贷款年限1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房商贷年限最长为10年。2、70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。（1）看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。公积金贷款年限1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房不能使用公积金贷款。2、70年产权的住宅（1）按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限=47-房龄；钢混结构：贷款年限=57-房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。（2）按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。组合贷款年限组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公斤中心认可的评估机构出的评估报告决定的。
您好 贷款年限都是一样的，五年，十年，十五年，二十年，二十五年，三十年。
女贷款年限60岁，男贷款年限65岁。公务员或国家事业单位男女可再延长5年。
一般二手房贷款年限跟房龄和贷款年限之和必须小于等于40才可以的，而房龄一般是房子建成的年份算起的，而且贷款人必须小于70岁，最长贷款年限为30年。如果借款人65岁，房子至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。
答：贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内，最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限，房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
建议你不要改。现在一块钱等于十年后的十块钱，让钱为你服务，发挥它 的价值。
等额本息法： 贷款本金：180000假定年利率：4.900%贷款年限：10 年 ： 每月月供还款本息额是： 1900.39元、总还款金额是： 228046.8元、共应还利息： 48046.8元。第1个月还利息为：735 ；第1个月还本金为：1165.39；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）=========================等额本金法： 贷款本金：180000贷款年限：10 假定上浮20％年利率：5.880% ；应还本息总和：233361、总利息：53361； 其中首月还本金：1500、首月利息：882；首月共还：2382 ；此后各月还本金相同、月利息稍有下降。（未考虑中途利率调整）
提前还贷是划算的，实际原因及其计算方法有这些：现在，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考量到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度，并且“商住两用房”其贷款年限最长可以贷10年，不过不能超过10年。
分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
