相对于普通住宅，公寓房由于其特性一般是小户型居多，公寓和住宅最大的区别就体现在产权上，那一般住宅式公寓和商品房的区别在哪里?1、住宅是指居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
每个地方都有这种人才，公寓的房子一般都是政府给一些高端型人才的福利房，通常是以极低的价格出租给这些吸引来的人才们，可以让他们有一个住宿的地方，才能够更好的为当地做出贡献。而且这种公寓它和普通的商品房是不同的，一般这种人才公寓首先是会出租，如果满足一定条件，那么才可以购买，而且房子的产权大概也只有50年。如果你考虑在当地发展，那么如果租了5年的人才公寓，可以向当地政府去申请购买这个公寓，当然也是会按照当时入住时候的市场价格出售给你。
LOFT的产权一般以4.8米层高为界限，低于4.8米的算一层面积产权，超过4.8米含4.8米的算一层半的产权。第二，在装修上，LOFT由于户型的特殊性，其花费要稍高一些，相对于普通商品房至少要多花个楼梯钱，有的甚至二层的间隔也要自己来做。第三，LOFT在设计上，如果面积稍小，很难保证上层的采光和通透性。第四，LOFT一般都不是住宅产权，而是商业产权
商品房和公寓都是可以交易的，唯一的区别在于土地年限不同，和房屋的立项不同
你好，70年产权的公寓，那属于住宅性公寓，也属于限购哦，就是普通商品房，就是容积率很高，如果有需要可以随时联系
您好，这里是公用绿化的，公寓靠近路边。
您好。商品房和公寓房肯定是有区别的，他们在付首付方面也是不同的，公寓房需要付50%的首付，商品房则是30%。
我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用，权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使，用证、房产证、契税证。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
人才公寓在买卖的时候跟商品房还是有一定区别的，因为我们如果要买的是普通的商品房，那就直接到开发商手里去签订购房合同，然后看你选择哪一种买房的方式办理购房手续即可，但是人才公寓房是属于经济适用房的一种，所以在一定程度上需要多走一些程序才可以购买。但如果你说这两种房子是否在居住上一样，那肯定是差不多，毕竟都是以住房的性质为主嘛，都可以居住。
70年产权商办房的房子比较少是属于特殊房产，有一部分是可以落的，70年产权的，大部分还是需要购房资质的。也有不需要购房资质的但是非常少。70年落没问题是纯住宅。
有的哦，水电商用，成本会高一点
您好，公寓是商住两种性质，可以注册公司 商品房一般都是70年大产权。纯住宅
公寓也是商品房的一种，但是公寓的产权年限是非常短的，一般的公寓只有40年的产品，现在公寓房的价格是非常低的，适合经济能力不好的朋友入手，我认为公寓不适合投资，大家准备买房居住的话，那么还是应该购买普通的商品住宅房比较好一点，虽然说商品住宅房的价格很贵，但是住起来还是挺舒服的。商品住宅房是70年的大产权，入住起来也是比较安心的。
商住公寓不属于商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住两用房，是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别是较大的。二者具体有如下区别：1、产权年限。商业用地产权年限为40年，而商住两用房产权年限为40年。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年，其他工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取。而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。3、贷款利率。商住两用房是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。4、落户规定。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。
公寓和一般商品房买卖流程是一样的。只是税费的收取不一样，公寓的税费比住宅的话略微高一点。但是公寓在天津是不限购不限贷的，不占用买房名额。
钱少只能选择中心的公寓和郊区住宅 那就要看你未来五到十年是否需要房源置换
公寓商住两用年限40-50年，商品房年限70年
1、契税两者不一样，公寓不享受契税优惠银行贷款住宅首付35%，公寓50%；2、70年后，即使房子还能住，那也是公寓法人交钱续租，然后再卖给他人。普通住宅说是70年产权，到时候另有政策。
LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
1、住宅是指可以居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元／平米／月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元／平米／月。
人才公寓买卖和一般商品房的买卖是不一样的，你想要买人才公寓，首先你要住进人才公寓5年后才可以按照你当时住进去的市场价格购买这个公寓，但是在购买人才公寓的5年内，是不可以出售这个公寓的。人才公寓是专门解决人才就业后居住的问题的，入住时是需要进行资格审核的，也不是每个人都可以住进来的，它的价格是根据当地房产市场价格来决定的，如果是高级人才，政府在这方面是会有一定的补贴的。
我觉得这个还是要看个人的选择吧，如果我自己选择的话，我会选商品房子，因为商品房子的年限会比较长一点。商品房的年限大概是在50年，公寓房的话只有40年左右，而且公寓房一般来讲的话都会面积比较小，商品房的话面积会大一点。如果经济条件允许的情况下，我个人还是比较推荐购买商品房的呢，但是还是要根据你自己的情况来选择。
您好，很高兴为您解答。 他们主要区别是：1、限购与否：公寓可以买很多套，可以随意贷款，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为20年加20年，25年加25年年商品房使用年限一般为70年。3、水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。4、配套设施：公寓一天都有小时直达电梯和一天热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。
商住公寓不属于商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住两用房，是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别是较大的。二者具体有如下区别：1、产权年限。商业用地产权年限为40年，而商住两用房产权年限为40年。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年，其他工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取。而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。3、贷款利率。商住两用房是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。4、落户规定。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。
