在沈阳办理使用权房子的产权流程主要是：首先需要决定由谁负责评估费用，买卖双方都可以负责，然后申请人需要填写委托书，然后提交房产证原件以及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件等资料，原件在提交之后可以拿走，以防丢失，复印件就留在了交易大厅。然后由市一级房产评估机构负责评估，评估费大概是房产评估额的0.5%，在交完钱之后会出具两份评估报告，之后需要到房产所在地税分局办理营业税的缴纳，同时需要提交相关的资料，普通住房满五年的时候是不需要缴纳营业税的，然后就可以办理房产证过户了，需要到房产交易大厅办理，提交各种相关的资料，以及房产评估报告，然后双方需要签字按手印，缴纳交易费，还需要到当地财政局缴纳契税，之后就可以领取产权证了，同时，还需要缴纳相对应的工本费。