房屋评估即房产评估，是二手房交易中的重要环节。想要找人评估，这房屋评估费怎么算呢？今日就由PChouse解答。 一、房屋评估分免费与付费 1、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。 2、付费评估：目前买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 二、房屋评估费怎么算 1、计费额度在100万元以下的计费率为4%，收费额度为0.4万元；2、计费额度在100-1000万元的，计费率为2%，收费额度为0.4-2.2万元；3、计费额度在1000-2000万元的，计费率为1.2%，收费额度为2.2-3.4万元；4、计费额度在2000-5000万元的，计费率为0.64%，收费额度为3.4-5.32万元；5、计费额度在5000-8000万元的，计费率为0.32%，收费额度为5.32-6.28万元；6、计费额度在8000-10000万元的，计费率为0.16%，收费额度为6.28-6.6万元；7、计费额度在10000万元的，计费率为0.08%，收费额度为6.6万元。
一般需要3－7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。而普遍的情况之下，也都是会在五天左右。 1、如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。 2、商业贷款的房产评估需要多长时间：3天 系统报单受理当日，申请人通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。 3、自己找的房产评估需要多长时间：3－7天 有时候可能并不是贷款需要评估，也不是在线评估那种相对简单的数据，而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。
房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。 影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房 率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
房地产评估公司收费有标准，根据《国家计委，建设部关于房地产中介服务收费的通知》中的收费准备来的，按照评估额✖️费率计算 各个地方协会也会根据这个标准，制定地方的评估收费标准
买二手房交契税是按房的评价价的1%交抑或按买房的房款的1%交的税费规范问题，地税局给出以下回复：若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据。若价格合理，则以房子交易价格为计税依据。此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。