北京——玖瀛府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

玖瀛府位于昌平区南邵镇南金路7号院,昌平别墅区焕新作品

【项目亮点】

1、项目价格为约900万元/套起

2、项目户型面积192~337㎡，涵盖3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有5个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积305000㎡；建筑面积313000㎡；有51栋；总共505户；建筑类型包括多层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京昌振顺达物业管理有限公司;物业费别墅：7.8元/平米/月;4F、5F叠拼集中供暖，3F叠拼、联排、合院自采暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.81，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

3F下叠-四居室-建面约192㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图3F下叠

该户型建面约192㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

该户型为下叠产品，前庭后院，动静分区，分布合理；餐客厨一体，动线流畅；三个卧室均朝南，采光充足；主卧有独立卫生间和衣帽间。

337㎡南合院-五居室-建面约337㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图337㎡南合院

该户型建面约337㎡，居室为5室3厅8卫，朝向为南北。

该户型为南合院，地上三层，地下两层，功能齐全；一层规划为公共空间，包含客厅、厨房；二层是两室两卫，套房设计，三层为主人房。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是宜山居(公交站), 与楼盘直线距离为315米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是北京昌平区云帆幼儿园，距离楼盘1081米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是北京昌平政和中医医院，距离楼盘364米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有10个大型超市，最近的是风景生活超市，距离楼盘1324米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含192~337㎡,价格约900万元/套起，适合意向定居昌平的刚改、改善购房人群

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