销售信息 2023年上半年即将落下帷幕，截止目前为止，6月份成交数据创同期新低，市场疲软态势尽显。此前，我们曾盘点了福州多个从期房卖到期房的楼盘，其中，不少楼盘从开盘至今已有4-5个年头，即便大部分已经为现房，但也陷入“越老越难卖”的窘境。对于这些剩下的老旧房源而言，对比近两年上新的楼盘，不可避免会在区位、产品等方面存在劣势，去化速度也明显更慢。为此，我们盘点了卖了3-5年，且仍然在售的楼盘，价格也从此前的高位逐年滑落，且不乏面包低于面粉的情况。晋安区绿城柳岸晓风开发商：绿城中国地理位置：晋安区新店镇杨廷水库用地南侧所处板块：五四北环线：三环外住宅已推套数：1158套网签套数：772套网签去化率：约67%在售均价：约21000元/㎡主力产品：98㎡三房/105-129㎡四房/147㎡五房首次开盘时间：2019年7月交房时间：2021年12月龙湖云峰原著开发商：龙湖集团地理位置：晋安区新店镇杨廷水库用地南侧所处板块：五四北环线：三环外住宅已推套数：907套网签套数：751套网签去化率：约83%主力在售产品：114-125㎡叠拼首次开盘时间：2018年11月交房时间：2021年6月仓山区水晶榕著开发商：厦门住宅集团地块位置：仓山区南二环路南侧，海峡体育中心东侧所处板块：奥体板块环线：二环至三环间住宅已推套数：796套网签套数：492套网签去化率：约62%在售均价：约23000元/㎡主力产品：69㎡二房/89㎡三房/115㎡四房首次开盘时间：2019年8月交房时间：2021年6月奥体金茂悦开发商：金茂集团地块位置：福州市仓山区海峡奥体中心东侧所处板块：奥体板块环线：二环至三环间住宅已推套数：745套网签套数：603套网签去化率：约81%在售均价：约24000元/㎡主力产品：88㎡三房-148㎡四房首次开盘时间：2018年12月交房时间：2020年12月中海锦江城开发商：中海地产地块位置：仓山区三江路南侧所处板块:三江口环线：三环外住宅已推套数：1167套网签套数：457套网签去化率：约39%在售均价：约14000元/㎡在售主力产品：88㎡三房/108-127㎡四房/142㎡复式拿地时间：2017年12月开盘时间：2020年6月交房时间：2022年3月马尾区万科紫台开发商：万科集团地块位置：马尾区君竹后山，水岸君山项目北侧所处板块：马尾主城区环线：三环外住宅已推套数：732套网签套数：649套网签去化率：约89%在售均价：约10000元/㎡在售主力产品：76㎡-135㎡开盘时间：2019年8月三盛雅居乐璞悦长滩开发商：三盛&雅居乐地块位置：亭江片区烟霞顶山地东部，五号路与六号路中间区域所处板块：亭江板块环线：三环外住宅已推套数：1742套网签套数：1547套（近期网签的360套房源为工抵）网签去化率：约89%在售均价：约9000元/㎡主力产品：68-123㎡首次开盘时间：2019年12月交房时间：2023年6月琅岐山语城开发商：中国铁建地块位置：琅岐国际旅游度假区雁行江北岸所处板块：琅岐板块环线：三环外住宅已推套数：1493套网签套数：1339套网签去化率：约90%在售均价：约7000元/㎡主力产品：87-165㎡高层、124-148㎡叠拼首次开盘时间：2018年8月交房时间：2021年12月闽侯县中海凤凰熙岸开发商：中海地产地块位置：南通镇陈厝村所处板块：南通板块环线：三环外住宅已推套数：999套网签套数：895套网签去化率：约90%在售均价：约13000元/㎡主力产品：73-130㎡首次开盘时间：2018年9月交房时间：2021年12月综合来看，福州的老旧库存多分布于外围，个别楼盘位置虽然有一定优势，但这类楼盘本身存在一定硬伤。加之如今产品更新迭代速度较快，前几年的户型已跟不上如今客户的需求，且楼盘上市多年，客户容易出现审美疲劳，更倾向于近两年上市的新盘以及即将开盘的纯新盘。不难窥见，在如今的市场形势下，“次新库存”都难以突破，这类“老旧库存”项目去化也会面临更多挑战。本文完图文|克而瑞福建区域转载请注明出处
