马家堡西里二手房，上海马家堡西里附近楼盘新房，马家堡西里均价-58同城

马家堡西里

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马家堡西里

马家堡中路

8.1

综合评分

排名高于63%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

马家堡西里位于丰台区马家堡板块，建成于1985年，由北京市丰台区城市建设综合开发公司开发。小区由48栋多层住宅构成，小区户型面积有39㎡-79㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约28%，环境一般。

小区优缺点

优点

小区附近有马家堡地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
小区附近有凯德MALL·大峡谷，方便居民购物。

缺点

小区车位紧张，停车不方便；
小区部分楼栋靠近马家堡中路，有轻微的噪音影响。

区位介绍

马家堡西里位于丰台区马家堡板块，该板块位于南三环、四环之间，西起草桥、东到洋桥，因马家堡西路的通车而迅速崛起，现已成为南城的黄金居住地段。丰台地区紧围南三环沿线发展布局已经逐步形成，马家堡板块恰好在“三点一线”围合的区域核心地带，将是这个经济带发展直接受惠者，宜商宜居。

地段交通

8.7 总分

高于95% 本商圈小区

步行便捷度

9.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

250米

步行至地铁

162个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约245m是马家堡地铁站，途经地铁4号线大兴线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约280m是马家堡小区公交站，有51路、66路、72路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约214m是马家堡中路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

8.3 总分

高于71% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.3

初中

8.2

109个

附近幼儿园

36个

附近小学

23个

附近初中

距离小区约834m是丰台区嘉园第一幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约850m是北京市丰台区西罗园第五*，是一所公立*；距离小区约1.5km是北京十二中(南站校区)，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

6.8

停车便捷

6.9

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约28%，环境一般；绿化带主要分布在道路两旁和楼栋周围；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍；小区环境比较整洁，有人行道，适合居民饭后散步。

建筑特色

小区是简约大气的风格。小区外立面以砖红色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。

楼栋分布

小区由48栋多层住宅构成，小区容积率为2，小区户型面积有39㎡-79㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。

出入口

小区主出入口位于马家堡西路与角门北路交叉口东北侧，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。

综合配套

竣工年限

1985

总户数

6168户

绿化率

28.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
长椅；
儿童乐园；
活动中心。

物业服务

小区门口设置门禁，为居民打造了一个较舒适的居住环境。在卫生保洁方面，每天有保洁阿姨进行巡逻打扫，主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好，定期对景观进行修剪维护，所以保养维护程度良好，没有绿色植物枯萎的情况出现。

安保

小区配有保安负责24小时治安管理，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速到达小区，保护小区住户人身和财产安全，为了防止外来人员违法犯罪，非业主进出人员必须登记。

物业信息

北京京丰物业管理有限责任公司第三分公司

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共1200车位

车位比

1:0.19

停车费

地面150.00元/月，地下150.00元/月

周边配套

马家堡西里

马家堡中路

生活配套

8.3 总分

高于64% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.1

餐饮服务

8.5

银行金融

8.1

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

9个

便利店

距离小区约661m有凯德MALL·大峡谷，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约652m有家乐福(凯德MALL·大峡谷店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约192m有天福便利店(马家堡中路店)，方便居民购买日常用品。

医疗资源

17个

综合医院

5个

专科医院

距离小区约2.2km有首都医科大学附属北京佑安医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约648m有马家堡社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约218m有厚德安康大药房(马家堡店)，居民买药比较方便。

生活服务

122个

餐饮

37个

银行

距离小区约465m有北京市生活美景菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约222m有中国邮政储蓄银行(北京丰台区马家堡营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约499m有中国移动(手机专卖店)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

距小区约1km是马家堡派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约963m是嘉河公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。

休闲娱乐

距离小区约687m有保利国际影城(凯德MALL·大峡谷店)，方便居民看电影；距离小区约586m有唱吧麦颂ktv(马家堡店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约572m有U Fit Time健身工作室，居民健身比较方便。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.1

成交量

9.8

买房建议

39㎡的1房户型适合白领人士等刚需群体购买，总价相对较低，经济实惠，适合经济基础一般的工作者。79㎡的3房户型适合与老人孩子同住的大家庭，有着较大的生活空间，居住起来宽敞不拥挤，适合人口较多的大家庭。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。

租房建议

39㎡的1户型适合新婚会单身人士，房屋建筑面积小，价格较为合适减轻负担。活动空间也较为合理，能够充分利用空间。 79㎡的3房户型的房子适合家中有儿童的租房者。3房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室，能够有充足的私人空间与活动空间。

出租

用户评价

7.8 总分

高于64% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区居民以自住为主，主要为白领人士、三口之家和老人，居民素质较高，人员流动性较低。

入住须知

物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费