[律师回复] 厨房下水主管在你家水池上方漏水，责任归属要看具体情况。如果是房屋公共设施部分，一般由物业负责维修。因为下水主管属于整栋楼的公共排水系统，物业有责任维护公共区域的设施，保证其正常使用。但如果是因为你家装修等私人原因，例如私自改装下水管道导致损坏漏水，那么责任可能就在你家。

[律师回复] 1. 核对垃圾清理费用明细，首先，你需要和物业核对垃圾清理费用的明细。要求物业提供费用清单，看500元是如何计算出来的，是否有明确的收费标准，以及实际产生的垃圾清理费用到底是多少。 2. 沟通物业费问题，对于物业费，它和垃圾清理费是两个不同的费用项目。 3. 协商解决方案，尝试和物业协商一个解决方案。或者双方协商一个抵扣的方式，用垃圾清理费多余部分来抵扣部分物业费。 4.向相关部门投诉， 如果和物业的沟通无法解决问题，你可以向当地的物业管理部门或者消费者协会投诉。向他们说明情况，提供你手头上的证据，请求他们介入调解，督促物业解决垃圾清理费退还的问题，并合理处理物业费的缴纳。 5.如果以上方法都无法解决问题，可能需要考虑通过法律途径来维护自己的权益，例如向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 首先，你可以查看购房合同。合同中应该有关于房屋配套设施包括暖气接通情况的相关条款。如果合同明确规定房屋应配备接通的暖气设施，那么开发商没有履行这一义务属于违约行为。你可以向开发商发送书面的催告函，要求其在合理时间内解决暖气接通问题，并保留好相关证据，如发函凭证等。对于供热公司，如果已经缴纳了暖气费但没有享受到相应服务，可以向当地的供热管理部门进行投诉。这些管理部门能够对供热公司的行为进行监督和规范，要求供热公司就未接通暖气的情况作出合理的解释，并尽快完成接通工作。如果通过协商、投诉等方式无法解决问题，还可以考虑通过法律途径，比如向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，同时要求供热公司提供应有的服务，以此来维护自己的合法权益。

[律师回复] 1.首先，表明你理解物业公司需要运营成本，物业费是用于维护小区公共区域等诸多事务的正常运转。但是，你这套房子长期未居住，并且已经报停了暖气，从实际的资源占用和服务享受程度来说，和正常居住的业主是有区别的。可以提及其他一些地方有类似的物业费减免政策作为参考。 2.你还可以和物业协商一个折中的方案，例如按照一定比例减免物业费，毕竟物业也有自己的成本和规定。同时，拿出你的诚意，比如承诺如果之后开始居住，会按照正常的标准缴纳物业费，并且会积极配合物业的各项管理工作。如果协商无果，你可以向当地的物业管理部门或者消费者协会咨询，了解当地对于空置房屋物业费收取是否有相关规定，看是否能够得到他们的支持来和物业公司进一步沟通。

[律师回复] 1.与房东沟通，首先尝试与房东进行友好沟通，了解其拖延的原因，并要求房东尽快办理相关手续。 2.法律援助，如果房东仍然拖延不办，可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.申请强制执行，如果法院判决房东需要承担违约责任并完成相关手续，但房东仍然不履行，可以向法院申请强制执行。法院将会采取措施强制房东履行判决 。

[律师回复] 1.了解拖欠情况，包括拖欠的金额、时间和原因等。可以通过与物业公司或前业主沟通来获取这些信息 2.与前业主协商解决:尝试与前业主协商，要求其在书面协议上签字确认拖欠的物业费与你们无关。如果前业主同意，确保其签字确认，这样可以作为法律依据 3.寻求法律帮助，咨询专业律师，了解自己的法律权益和维权途径，必要时，用过起诉维护自己合法权益

[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~

[律师回复] 联系房东并告知不想继续租房 ，若房东同意达成不租房的共同协议，是否需要有赔偿；若房东不同意退租，合同继续旅履行，可以在房东同意的情况下进行转租，承租人经出租人同意可以将租赁物转交第三人。

[律师回复] 您好，可以具体说一下是什么纠纷，好方便给您分析