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9月29日晚，上海、广州、深圳相继发布楼市调控新政，其中限购政策调整最受关注。

也在9月29日晚，央行发布存量房贷利率调整方案。

“存量房贷”和“限购政策”是9月26日中央政治局会议关于促进房地产市场止跌回稳中，提出的“要回应群众关切”的问题。

事实上，自9月26日中央政治局会议后，房地产市场就发生了积极变化。

保利打响“保价”第一枪

9月27日，央企保利发展旗下多个项目公司推出“保价”活动，承诺后期价格不会低于现有价格，如若购房者买贵了，后期可获得一定补偿。业内称保利打响了“保价”第一枪。

保利“保价”的同时，全国各地陆续有新房项目发出通知“涨价”。

重庆香港置地称2024年10月8日起，折扣全面回收2%；重庆大悦城通知国庆后优惠全线收回且价格回调5%。

河南本土房企河南卓凯置业有限公司9月28日发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%(约300元/平方米)。

成都嘉禾兴地产集团公司发布公告表示，自2024年10月1日起，对目前集团旗下“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”、“鑫宸壹品”、“嘉禾宸府”等所有在售项目房源单价上调2%。

借政策之力及黄金周之营销节点，也有开发商推出了久违的“购房节”，9月29日，中国铁建启动“金秋购房节”活动，据悉，活动期间，购房者购买指定房源，可享至高20万元补贴。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“房企底气开始回来了，虽然是个别楼盘，但此类动作的信号意义是很强的，也充分说明当前房企的销售环境有了较大的变化。实际上随着市场进一步复苏和十一假期看房数量的增加，房价趋稳和更加坚挺的基础更加牢固，这也在很大程度上会使得更多楼盘加入到此类行列中。这对于后续市场预期的变化和房地产市场向好发展都有积极的作用。”

新房集中出现劲销项目

“止跌回稳”新政后，市场的反应是最敏锐的。

上海，9月27-29日，三天时间内总计有14个新房项目开盘，其中9月27日，7个楼盘同日入市，翠湖天地六期推出108套房源，但现场叫到121号就完成清盘；中海领邸玖序是另一个开盘当日即售罄的项目，178套房吸引377组认筹，销售金额为50亿。

合肥中海悦府，9月28日首次开盘，共推出6栋楼、306套房源，据现场显示，购房者约800人左右，出现了难得的火热景象，甚至让抢房再现楼市。据悉，开盘当天，合肥中海悦府共售出房源282套，去化率超92%，创下9.06亿的佳绩。

深圳中铁能建阅臻府加推14套138㎡四房房源，于9月27日选房，据官方数据共销售1.8亿元，按备案价1298-1318万元的价格计算，几近售罄。此外，这期间深圳多个项目发布喜报，有项目最高单日卖出了26套房子……

北京宸园9月28日取证，推出143-249平米房源，仅仅24小时，便认筹216组，被业内称为具有指信号意义的新盘。

二手房猛涨 土地市场回暖

新政发布，全国多个城市二手房房东开始连夜涨价，据网上公开展示的挂牌信息来看，厦门涨价最猛，湖里区海天路的信源大厦，有套房源的挂牌价格猛涨250万。此外，还有湖边水库的世茂湖滨首府D区，有房源涨价80万，当前挂牌价格约1100万。

北京二手房截至9月29日，网签12331套，仅9月29日这一天，就网签735套，达到全月单日峰值，显然9月北京二手房的成交是奔着1.3万套去。

9月27日，成都天新区出让两宗宅地，其中一宗宅地吸引了9家房企竞拍，经过113轮竞价，最终由川系民企润达丰滨江以约9.02亿元竞得，溢价率高达86.9%，楼面价24300元/㎡。该宗宅地直接刷新了天新土拍新的地价，成为全成都地价第三，直接打破成都近年土拍溢价率记录！

9月29日，广州天河区南方面粉厂地块成功出让。该地块吸引了越秀、中海、保利、鹏瑞四家开发商报名参拍，最终经过5小时、148轮激烈竞价，由保利以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率33.35%。该楼面价也成为了广州市天河区的新“地王”，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块。

综合来看，楼市“止跌回稳”政策发布后，无论是新房、二手房，还是土地市场，都充分显示出整个市场正在积极回应政策调整，向着更加健康、稳定的方向发展。为后续复苏奠定了良好基础，也让市场各方对未来的发展充满了期待。相信在政策的持续引导和市场各方的共同努力下，楼市将迎来新的发展与机遇。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：新的政策肯定能够带来市场交易量的提升，后续市场不会急速变化，是止跌回稳的关键期。对于购房者来说，一定要立足于当前这个市场的形势去认识问题。