开州区竹溪生态乐园内民宿区域农家小院等3处房产及附属设施设备整体出租

一、本项目招租范围含**区**生态乐园内农家小院、竹林民宿、乡野客栈3处建筑物及配套的附属设施设备，详见附件《出租明细表》《竹林民宿、农家小院附属设施设备移交清单》《附属景观设施设备移交清单》。

二、意向承租方可在挂牌期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（详见网上报名操作指南https://www.****.com/help/）方式办理报名手续，并交纳相对应的保证金至**联交所指定账户（挂牌截止日24时前到账，以到账为准）。

三、若挂牌期满只有一家符合条件的意向承租方产生，则采取协议方式以不低于租赁底价成交；若挂牌期满有两家及以上符合条件的意向承租方产生，则采取网络竞价（多次报价）方式确定承租方。

四、为保护出租方和意向承租方的合法权益，出租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过交易资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非出租方原因，意向承租方（承租方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除**联交所服务费后，出租方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向承租方均未进行有效报价的；（3）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订租赁合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（4）各意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃承租行为的；（6）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向承租方被确定为承租方后，其交纳的交易保证金可以按交易合同约定转为交易价款，其余意向承租方所交纳的保证金在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

五、意向承租方须通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的现状、瑕疵（包括但不限于本次招租范围内的农家小院、竹林民宿已装修，乡野客栈为**房；标的建筑物无不动产权证，坐落系出租方提供，面积系评估报告记载等）及相关政策规定（包括但不限于意向承租方须自行向有关部门了解承租后其经营项目的合规性，成为承租方后须自行按国家相关规定办理相关经营审批手续并承担相关费用等），并书面承诺自行承担标的瑕疵**策了解等的一切风险后决定是否承租，租赁后相关手续由承租方负责办理，出租方协助。标的按现状移交，意向承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解标的现状及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约。

六、意向承租方提交承租申请时，须认真阅读并完全认可《租赁合同》及本公告的全部内容，并书面承诺，成为承租方后，同意将按照本公告公示的租赁合同版本在约定时限内与出租方签订租赁合同。

七、意向承租方在被确定为承租方之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同，并在合同签订之日将首年剩余租金（若选择一次性支付，则为剩余总租金，若选择按年支付的，则为首年剩余租金）一次性汇入**联交所指定账户；同时按首年租金成交价的50%向出租方指定账户交纳履约保证金，作为承租方在标的租赁期间履行约定的保证，合同期满，履约保证金退还事宜详见租赁合同。第二年租金在第一年租期届满前30日内一次性支付至出租方指定账户，依次类推。逾期不交租金，出租方有权终止合同，并全额扣除履约保证金。因承租方原因未在规定时限内签订合同的，除扣除交易保证金外，出租方有权单方面终结交易，并将标的另行出租。

八、标的移交前的相关费用由出租方负责。租赁期限内经营所产生的一切税、费（含装修、水、电、清洁、燃气及日常房屋、标的物配套的景观维护维修等）由承租方承担。

九、**联交所服务费按租期租金总额的1%向承租方收取。承租方须于合同签订之日一次性付清服务费至**联交所指定账户。

十、标的出租用途为商业，承租方在承租期内需按限定的出租用途使用，未经出租方书面同意，承租方不得改变出租用途，不得变更、增加经营项目，其经营范围****政府规划，不得破坏标的周边环境及其配套设施、设备和结构。承租方在经营中因自身违法造成的相关处罚和因经营管理不当引发的一切安全责任、法律责任、经济赔偿等全部由承租方承担。如因承租方的原因给第三人造成损害而牵连到出租方向被侵权人承担相关责任后，出租方有权向承租方追偿由此造成的损失（包括但不限于由此产生的损失赔偿、诉讼费、鉴定费、律师服务费等费用）。

十一、在租赁期限内，承租方应遵守并服从**区**生态乐园的统一管理（包括但不限于参加乐园的整体经营活动）。

十二、本次出租范围内的房屋等需改造装修、排水管道整治等必须征得出租方同意。承租方在装修前应将装修方案报出租方审核并备案，****政府有关部门取得相关装修审批手续后方可实施。装修过程中不得改变房屋主体结构，不得对房屋进行加高加层，不得扩大使用面积，不得侵占公共区域，不得移动、损毁公共设备系统。

十三、租赁期限内，除主体结构外的房屋修缮及房屋内设施设备的维护、维修等责任及由此所产生的一切费用均由承租方负责。

十四、租赁期满，不再续租，承租方交还标的前，应将标的恢复至交付时的状态（除出租方同意保留的装修、设施、设备外），并自行承担对标的进行打扫和清空的相关费用，出租方不因承租方实施、添置的装修、设施或设备（包括不可分割的固定资产）向承租方给予任何补偿。

十五、租赁期届满，承租方须按《溪竹林民宿、农家小院附属设施设备移交清单》及《附属景观设施设备照片》所载明的物品如数归还给出租方。若设施设备和物品发生损坏或遗失，承租方需负责修复损坏物品或补齐缺失物品。

十六、租赁期限内，未经出租方书面同意，承租方不得将承租标的转租给第三方或与第三方进行分租，若出现前述情形的视为承租方违约，出租方有权立即解除租赁合同并要求承租方返还承租标的，由此给第三方造成损失的，由承租方承担全部赔偿责任。

十七、出租方负责在签订租赁合同之日起10个工作日内向承租方移交标的（承租方须结清首年或五年租金、履约保证金）。租金及租期自免租期结束次日起计算。

十八、标的年租金评估值为含增值税价格。

十九、水、电及其它通讯线路的搭接由承租方自行负责。

二十、标的面积以实际现状移交为准，若与本公告披露的面积有出入，成交价及服务费不做调整。

二十一、标的资料仅供参考，**联交所不负责移交，不承担瑕疵担保及其它连带责任。

二十二、其它未尽事宜详见附件《租赁合同》。

二十三、备查资料：《资产评估报告》《出租明细表》《租赁合同》《竹林民宿、农家小院附属设施设备移交清单》《附属景观设施设备移交清单》。