Hak milik

Dalam hukum properti, hak milik adalah konstruksi tidak berwujud yang mewakili sekumpulan hak atas (atas) sebidang properti di mana salah satu pihak dapat memiliki kepentingan hukum atau kepentingan yang adil. Hak-hak dalam bundel tersebut dapat dipisahkan dan dipegang oleh pihak-pihak yang berbeda. Bisa juga merujuk pada dokumen formal, seperti akta, yang berfungsi sebagai bukti kepemilikan. Penyerahan dokumen (pengalihan hak milik atas properti) mungkin diperlukan untuk mengalihkan kepemilikan atas properti tersebut kepada orang lain. Hak milik berbeda dengan kepemilikan, suatu hak yang sering kali menyertai kepemilikan tetapi belum tentu cukup untuk membuktikannya (misalnya menempati bangunan yang sudah terbengkalai tanpa tahu pemilik sebelumnya). Dalam banyak kasus, kepemilikan dan hak milik masing-masing dapat dialihkan secara independen satu sama lain. Untuk properti nyata, pendaftaran dan pencatatan tanah memberikan pemberitahuan publik tentang informasi kepemilikan.

Dalam hukum Amerika Serikat, bukti hak milik biasanya ditetapkan melalui laporan hak milik yang ditulis oleh perusahaan asuransi hak milik, yang menunjukkan sejarah hak milik (abstrak properti dan rantai hak milik) sebagaimana ditentukan oleh catatan pencatatan publik; laporan judul juga akan menunjukkan pembebanan yang berlaku seperti easement, hak gadai, atau perjanjian. Sebagai imbalan atas premi asuransi, perusahaan asuransi hak milik melakukan pencarian hak milik melalui catatan publik dan memberikan jaminan hak milik yang baik, memberikan penggantian kepada tertanggung jika timbul perselisihan mengenai hak milik. Dalam hal kepemilikan kendaraan, dokumen kepemilikan kendaraan sederhana dapat diterbitkan oleh lembaga pemerintah.

Hak-hak utama dalam bundel judul biasanya:

• Kepemilikan eksklusif
• Penggunaan dan penutup eksklusif
• Akuisisi
• Penyampaian, termasuk dengan warisan
• Hak guna yasan
• Hipotesis
• Partisi

Hak-hak dalam harta benda nyata dapat dipisahkan lebih lanjut, contohnya antara lain:

• Hak atas air, termasuk hak tepi sungai dan hak limpasan
• Di beberapa negara bagian AS, hak atas air benar-benar terpisah dari hak atas tanah—lihat hak perampasan atas air sebelumnya
• Hak mineral
• Kemudahan untuk properti tetangga, untuk jalur utilitas, dll.
• Sewa atau tenurial dalam perbaikan
• Hak kayu
• Hak bertani
• Hak penggembalaan
• Hak berburu
• Hak udara
• Hak pembangunan untuk melakukan perbaikan di bawah berbagai pembatasan
• Hak penampilan, seringkali tunduk pada peraturan zonasi lokal dan pembatasan akta