5-над-1

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Многоквартирные дома типа «5-над-1» в Остине, штат Техас

5-над-1 (англ. 5-over-1), также известный как «один плюс пять» (англ. one-plus-five) или «здание на подиуме» (англ. podium building)[1], — тип многоквартирного жилого дома, обычно встречающийся в городских районах Северной Америки.[2][3] Среднеэтажные здания обычно строятся из четырёх или пяти деревянных каркасных этажей над бетонным подиумом, который обычно отведён для розничной торговли или бытовых помещений. Название происходит от максимально допустимого количества в пять этажей горючих конструкций (тип III или тип V) над огнестойким одно- или двухэтажным подиумом типа I, как определено в разделе 510.2 Международного строительного кодекса[англ.] США (IBC)[1][4]. Некоторые источники приписывают это название деревянному каркасу верхней конструкции; в IBC «тип V» используется для обозначения неогнестойких конструкций, включая конструкции с каркасом из мерных пиломатериалов[5][6].

Этот тип зданий возник благодаря работе архитектора Тима Смита в Лос-Анджелесе, который воспользовался изменениями в строительных нормах, позволяющими использовать огнестойкую обработанную древесину (FRTW) для строительства зданий высотой до пяти этажей[5]. Из этого он сделал вывод, что модель «Пять-над-один» позволит существенно снизить стоимость строительства, сделав проект доступного жилья на 100 единиц финансово жизнеспособным[5].

Тип прижился в Нью-Йорке и других густонаселённых городах американского северо-востока после внесения изменений в редакцию IBC 2000 года[5], и его популярность резко возросла в 2010-х годах после внесения изменений в IBC 2009 года, которые разрешили строительство до пяти этажей из деревянных конструкций[7].

Описание

[править | править код]
Многоквартирные дома в Лонг-Бранч, штат Нью-Джерси, с тремя деревянными каркасными этажами над бетонным подиумом

Первым задокументированным примером строительства типа «5-над-1» является многоквартирный дом для доступного жилья в Лос-Анджелесе, построенный в 1996 году[8]. Деревянный каркасный стиль 5-над-1 популярен благодаря высокой плотности и относительно низкой стоимости строительства по сравнению со стальными и бетонными зданиями[9]. Здания 5-над-1 часто имеют внутренние коридоры с охраняемым доступом и жилые помещения по обеим сторонам, что позволяет строить здания в форме U, E, C или под прямым углом[8]. Внешняя отделка зданий типа 5-над-1 часто включает плоские окна, вентилируемые фасады и цементно-волокнистые панели[2].

Эти здания также иногда называют «техасским пончиком» (англ. Texas Doughnut), что означает многоквартирное здание, которое окружает гараж в центре[10][11]. Этот стиль распространён в районах с повышенными требованиями к минимальной парковке[8].

Критика

[править | править код]

Здания типа «5-над-1» часто критикуют за высокий риск пожара при строительстве[12], а также за их безвкусицу[2][8][13]. В некоторых городах и юрисдикциях рассматривались дополнительные правила для многоэтажных деревянных строений. После того как в центре города Уолтем, Массачусетс, сгорел дотла строящийся жилой комплекс, городской совет проголосовал 14-0 за то, чтобы обратиться к штату с просьбой пересмотреть строительные нормы для зданий 5-над-1[14]. Собрание боро Эджуотер, Нью-Джерси, представило резолюцию, призывающую штат Нью-Джерси ввести более строгие правила пожарной безопасности для деревянных зданий после крупного пожара, произошедшего в 2015 году в деревянном многоквартирном доме Avalon at Edgewater[15].

Многоквартирные дома в стиле «5-над-1» также часто негативно ассоциируются с джентрификацией из-за популярности этого стиля в районах, пострадавших от вынужденного переселения, вызванного застройкой[16]. Однако строительство нового жилья с высокой плотностью застройки, например, квартир в стиле «5-над-1», по словам публикаций в Slate и Vox, оказывает положительное влияние на замедление роста стоимости жилья и переселения населения[17][18].

Примечания

[править | править код]
  1. ↑ 1 2 WoodWorks Wood Products Council. What is the code compliance path that allows podium-style stacked buildings? Are there limitations on the number of podium stories? Дата обращения: 12 августа 2019. Архивировано 28 ноября 2021 года.
  2. ↑ 1 2 3 Sissom, Patrick. Why do all new apartment buildings look the same? Curbed (4 декабря 2018). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 11 октября 2020 года.
  3. ↑ Fesler, Stephen City Council Allows Taller Wood Buildings, Reforms Street Vacation Process and Advances Waterfront LID (англ.). The Urbanist (23 мая 2018). Дата обращения: 4 мая 2019. Архивировано 4 мая 2019 года.
  4. ↑ Malone, Terry (2017-01). "5-over-2 Podium Design". Structure Magazine. Архивировано 2 ноября 2022. Дата обращения: 14 февраля 2022. {{cite news}}: Указан более чем один параметр |accessdate= and |access-date= (справка)
  5. ↑ 1 2 3 4 Banton, Lawrence (2021-04-16). "Why All New Apartment Buildings Look Identical". Cheddar News. Архивировано 2 ноября 2022. Дата обращения: 31 января 2022. {{cite news}}: Указан более чем один параметр |accessdate= and |access-date= (справка)
  6. ↑ Desmas, Jerusalem (2021-09-10). "In defense of the "gentrification building"". Vox. Архивировано 29 ноября 2022. Дата обращения: 14 февраля 2022. {{cite news}}: Указан более чем один параметр |accessdate= and |access-date= (справка)
  7. ↑ Multi-Story Wood Construction. Engineering News-Record (26 марта 2012). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано из оригинала 11 ноября 2020 года.
  8. ↑ 1 2 3 4 Fox, Justin. Why America’s New Apartment Buildings All Look the Same. Bloomberg Businessweek (13 февраля 2019). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 20 ноября 2022 года.
  9. ↑ Azoff, Rachel A. Multifamily Developers Turn to Wood-Frame Construction to Cut Costs. Multifamily Executive (1 июля 2009). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 2 ноября 2022 года.
  10. ↑ Kostelni, Natalia. Developer to break ground on apartment complex in King of Prussia. Philadelphia Business Journal (27 июня 2014). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 6 ноября 2014 года.
  11. ↑ Holstein, Amara. A Fresh Flavor of the Texas Doughnut. Build A Better Burb. Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 23 января 2023 года.
  12. ↑ Sperance, Cameron. CRE Hypes Safety Of Wood-Frame Construction In Wake Of National Fires. Bisnow Boston (3 августа 2017). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 27 ноября 2022 года.
  13. ↑ Portillo, Ely. Why so many of Charlotte’s new apartments look alike (and why some are calling for change). Charlotte Observer (19 декабря 2015). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 27 ноября 2020 года.
  14. ↑ Laidler, John. Waltham fire spurs call for tighter state building code. Boston Globe (1 августа 2017). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 2 ноября 2022 года.
  15. ↑ Curley, Michael W. Edgewater wants law to prevent fires like Avalon (англ.). Bergen Record (23 марта 2018). Дата обращения: 23 февраля 2019. Архивировано 8 декабря 2022 года.
  16. ↑ Demsas, Jerusalem. In defense of the “gentrification building” (англ.). Vox (10 сентября 2021). Дата обращения: 21 апреля 2022. Архивировано 29 ноября 2022 года.
  17. ↑ Grabar, Henry. New Buildings Do Change Neighborhoods—Mostly for the Better (англ.). Slate (29 марта 2022). Дата обращения: 21 апреля 2022. Архивировано 2 ноября 2022 года.
  18. ↑ Chakraborty, Ranjani. Why “gentrification buildings” are misunderstood (англ.). Vox (14 февраля 2022). Дата обращения: 21 апреля 2022. Архивировано 18 ноября 2022 года.
Источник — https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=5-над-1&oldid=140794584