了解这种购房方法 想不赚都难！
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房产超市网（www.fccs.com)讯 房屋归属于房产，做为土地资源上不可缺少的建筑物，因而房屋遭受土地资源自然物特点的影响：
1、不能移动化：又被称为部位变动性，即所在位置固定不动。
2、个别性：也称特有性、异质性、独一无二，包含部位差别、运用水平差别、支配权差别 。
3、耐用性：又被称为使用寿命长期，土地资源不因应用或置放而耗损、摧毁，且升值。一般住房用的土地所有权为70年。
4、总数制约性：又被称为提供比较有限，土地资源总产量固定不动比较有限 ，经济发展提供有延展性。
土地使用权证期满后可以由房子小区业主联名鞋明确提出增加土地所有权限期，补缴土地出让，这一价格应当小于类似的出让金的价格，类似出厂价和市场价格的净额。对于再度申请办理的限期，不应该高于30年;而房屋产权(即房产权)则是永久性的，沒有限期限定，只需房屋沒有彻底损毁灭失就能一直拥有。
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房屋的主要参数，有关房子的构造，工程建筑方法这些，房屋的关键特性。 复式楼：差别于跃层户型，受跃层启迪，经济实用跃层户型构造(左右不一样高
跃层：室内混凝土楼板面高度不一样，错给出有室内楼梯联接，但未分为双层，合适大面积住房
净宽：一幢建筑物(房屋)过去墙面到后墙皮的间距
进深：住房的总宽，一间房屋内一面墙面到另一面墙皮的长短(3m~3.9m）较舒服
楼高：房子一层的高度，指下一层混凝土楼板面到顶层混凝土楼板面的高度
静高：一间房屋内楼板面与楼顶的高度
房型：依据家中人口数量构成状况和国家要求的定居面积预算定额所明确的每一户住宅
建筑系数：“工程建筑占地面积指数”的通称，指工程用地范畴内全部建筑物占地面积的面积与商业用地总面积之比，以百分比计。用于表明建筑物遍布的亲疏水平、卫生状况及土地资源使用率。有效的建筑系数应在节省商业用地的标准下，尽量达到建筑物的自然通风、光照和防火安全、防爆型等层面的室内空间规定，并确保充分的道路、园林绿化和户外运动场所。
三通一平：通常指施工工地做到：路通、电通、水通，场地平整。
七通一平：大的研发地区需要的施工工地规定：路通、进水通、雨废水通、电力工程通、通信通、供热通、液化气通，平整场地。
最终是与面积相关的定义，购房的时候需要细心掌握这一块。
工程建筑面积：建筑物各层面积总数，各层工程建筑面积按建筑物勒角以上横截面测算，包含应用、輔助面积和构造面积
1、公共性过厅、走廊、电梯井道、楼梯口、垃圾道、变配电室、机器设备房等为这座楼项目的公共性用地和管理方法用地的工程建筑面积
2、各模块与房屋商业建筑室内空间中间的隔开及其墙体墙面水平投影面积的
套内工程建筑面积= 套内应用面积 套内墙面面积 生活阳台工程建筑面积
应用面积：建筑物各层平面图中立即为制造日常生活应用的净面积的总数。
应用面积指数：用百分比表明，相当于总套内应用面积之和除于总工程建筑面积。
輔助面积：建筑物各层平面图室内楼梯、过道、所占净面积的总数。
结构建筑面积：建筑物各层中，墙体、内外墙、垃圾道、通风道、烟筒(均为投射面积)等所占面积的总数。
利用率：应用面积与工程建筑面积之比，用百分数表示。板式楼：80%;六层75%;办公楼70%;大型商场65%。利用率与客流量息息相关，客流量大的地区，利用率低。
好用率：套内工程建筑面积和住房面积之比。
套内墙面面积：公用墙为水平投影面积一半记入非公用墙为水平投影面积计入套内应用面积为房间内各住宅面积，如壁柜等，及其不包含在构造面积中的烟筒、通风道、管井。
公摊面积的公用工程建筑面积= 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数
公用工程建筑面积分摊系数= 公用建筑面积 ÷ 套内工程建筑面积总数
公用工程建筑面积= 整幢楼的工程建筑面积 – 套内建筑面积 – 不可分担的工程建筑面积
建筑容积率：总工程建筑面积与常用工程用地面积(总占地面积面积)之比。
工程建筑普及率：又被称为“建筑间距”，就是指建筑物底材占地面积面积与整体规划商业用地之比。
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